Bouwelouwensteeg 52G
Marewijk, Leiden
BuurtEen studio met dakterras in het hart van Leiden
Deze studio aan de Bouwelouwensteeg 52G ligt in Marewijk, midden in de historische binnenstad van Leiden. Met een vraagprijs van €320.000 zit je hier volgens de berekening marktconform, want de prijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.688. Het is een compacte woning op de derde verdieping, met een woonoppervlak van 40 m² volgens de makelaar. Wie op zoek is naar een studio in Leiden vindt hier een bijzondere combinatie van oud en nieuw.
Een woning met karakter en een dakterras
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A, een zuinig label. Je hebt een dakterras, wat bijzonder is voor een woning in de binnenstad. De woning is gelegen aan een rustige weg en in het centrum, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €116 per maand. Het bouwjaar is 1750, wat dit pand een flinke geschiedenis geeft.
Marewijk: levendig en centraal
Marewijk is een buurt waar het bruist van het studentenleven. Met zo'n 3.000 inwoners en een groot aandeel jongeren tussen de 15 en 45 jaar, is het hier nooit saai. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt Marewijk is dichtbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 6.048 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Alles is hier dichtbij: de Albert Heijn ligt op 157 meter, de SPAR op 275 meter en de Dirk op 374 meter. Basisschool De Pionier is op 457 meter, en de Vrije School Mareland op 551 meter. De huisarts zit op 426 meter en de Haven Apotheek op 417 meter. Buslijn 45, 56, 400, 401 en N40 stoppen op 180 meter bij halte Pelikaan. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand gebouwd is vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Finke Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bouwelouwensteeg 52G, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €320.000. Dat is 30% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €457.688 in de buurt, waardoor de prijs als marktconform wordt beoordeeld. De prijs per vierkante meter is €8.000, gebaseerd op de makelaarsopgave van 40 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €6.386 per m². De woning is dus relatief duur per vierkante meter, maar door het kleine oppervlak blijft de totale prijs lager dan het gemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het is een studio op de derde verdieping met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 40 m² volgens de makelaar, met een inhoud van 129 m³. De woning heeft een dakterras en is volledig geïsoleerd. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €116 per maand. Het bouwjaar is 1750.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1750, dus vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkt Albert Heijn ligt op 157 meter, SPAR op 275 meter en Dirk op 374 meter. Basisschool De Pionier is op 457 meter en de Vrije School Mareland op 551 meter. De huisarts zit op 426 meter en de Haven Apotheek op 417 meter. Het Leids Universitair Medisch Centrum is op 1,4 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes binnen 400 meter, met lijnen zoals 45, 56, 400, 401 en N40.
Hoe is de buurt Marewijk om in te wonen?
Marewijk is een levendige buurt in de binnenstad van Leiden, met veel studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Er is wel weinig groen, zoals een bewoner opmerkt: "Helaas is er wel een gebrek aan natuur."
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Een bewoner merkt op dat er "vaak veel geluid is door studenten en feestgangers", maar dat is een persoonlijke ervaring en geen officiële meting.
