Een studio met dakterras in het hart van Leiden
Deze studio aan de Bouwelouwensteeg 52G ligt in de Marewijk, een buurt die volgens de makelaar aan een rustige weg en in het centrum van Leiden ligt. Met een vraagprijs van €320.000 is dit een scherpe prijs, want die ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €400.154. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag, een type dat je in deze studios in Leiden vaker ziet. De woning is gebouwd in 1750 en heeft energielabel A.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 129 m³ en volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Je hebt een dakterras, wat bijzonder is voor een woning in het centrum. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €116 per maand.
Leven in de Marewijk
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten wonen: 40% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt Marewijk heeft veel eenpersoonshuishoudens, 78% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 157 meter, de SPAR op 275 meter en de Dirk op 374 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Basisschool De Pionier is op 457 meter en de Vrije School Mareland op 551 meter. De huisarts zit op 426 meter en de Haven Apotheek op 417 meter. Bushalte Leiden, Pelikaan is op 180 meter met lijnen 45, 56, 400, 401 en N40. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar hittestress is gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Finke makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bouwelouwensteeg 52G, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €320.000. Dat is 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €400.154, dus de prijs is scherp. Per vierkante meter ligt de prijs op €8.000, terwijl het buurtgemiddelde per m² €8.546 is. De woonoppervlakte is 40 m² volgens de makelaar, wat 25% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 53 m².
Hoe is de studio ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 129 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een dakterras aanwezig. Het gaat om volle eigendom met een VvE-bijdrage van €116 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner merkt op dat er "vaak veel geluid is door studenten en feestgangers".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-aandachtsgebieden. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, in dit geval 1750, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 157 meter. Daarnaast zitten de SPAR op 275 meter, de Dirk op 374 meter, de Ekoplaza op 494 meter en de Hoogvliet op 637 meter. Je hebt dus meerdere opties voor je dagelijkse boodschappen, allemaal op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Leiden, Pelikaan is op 180 meter en wordt bediend door lijnen 45, 56, 400, 401 en N40. Ook zijn er haltes Leiden, Hooigracht op 227 meter met lijn 3 en Leiden, Houtmarkt op 374 meter met lijn 56. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1.083 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de Marewijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Er wordt ook opgemerkt dat er een gebrek aan natuur is en dat er veel studenten wonen.
