Breestraat 54D
Pieterswijk, Leiden
BuurtEen studio op een historisch adres
Deze studio aan de Breestraat 54D ligt in het hart van Leiden, in de Pieterswijk. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €923.353 is. Het is een appartement op de tweede woonlaag, met een oppervlakte van 37 m² volgens de makelaar. De woning is gebouwd in 1750 en heeft energielabel C. Vergelijk je deze prijs met andere studios in Leiden, dan is dit een scherpe instap in de Leidse binnenstad.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 120 m³. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €60,18 per maand. Over de oppervlakte is er een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave: de BAG geeft 27 m² aan, terwijl de makelaar 37 m² opgeeft.
Pieterswijk, een levendige buurt
De buurt Pieterswijk is een van de oudste stukken van Leiden, met bijna 3.000 inwoners. Het is een buurt met veel studenten en jonge werkenden: 45% van de bewoners is tussen de 15 en 25 jaar. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "Prima, ik woon hier fijn." De buurt heeft 265 geregistreerde misdrijven, wat voor een binnenstad niet uitzonderlijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn hier letterlijk om de hoek: de SPAR zit op 224 meter, en ook Ekoplaza en Dirk zijn binnen een paar minuten lopen te vinden. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Haanstra Basisschool op 413 meter. De huisarts zit op 821 meter, en de Centraal Apotheek Leiden is op 100 meter. De bushaltes aan de Breestraat en Kort Rapenburg liggen op een steenworp afstand, met lijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Treinstation Leiden Centraal is op 860 meter lopen. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen, van restaurants tot een bibliotheek.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied volledig uit panden van vóór 1970 bestaat. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ivo van der Leek Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Breestraat 54D, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €250.000. Dat ligt 73% onder de gemiddelde vraagprijs van €923.353 in de Pieterswijk. De prijs per vierkante meter is €6.757, gebaseerd op de makelaar-opgave van 37 m². Het is daarmee een relatief betaalbare optie in een buurt waar de meeste woningen aanzienlijk duurder zijn.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een appartement op de tweede woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 120 m³ en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €60,18 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de indicatie op adresniveau. Dit komt doordat het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1750, en het hele postcodegebied bestaat uit panden van vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 224 meter, en ook Ekoplaza en Dirk zijn dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Haanstra Basisschool op 413 meter. De huisarts zit op 821 meter en de apotheek op 100 meter. Treinstation Leiden Centraal is op 860 meter lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leiden, Breestraat op 253 meter en Leiden, Kort Rapenburg op 261 meter. Vanaf deze haltes vertrekken bussen met lijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Treinstation Leiden Centraal ligt op 860 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar.
Wat is de sfeer in de Pieterswijk?
De Pieterswijk is een levendige buurt met veel studenten en jonge werkenden. 45% van de inwoners is tussen de 15 en 25 jaar, en 81% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner noemt het "een mooie buurt met park", maar merkt ook op dat er "weinig winkels" zijn.
