Een studio in het hart van Haarlem
Deze benedenwoning aan de Gedempte Oude Gracht ligt midden in de historische binnenstad, in de buurt Heiliglanden. Met een vraagprijs van €295.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €481.932 liggen. Het is een van de studios in Haarlem die nu te koop staat.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een inhoud van 171 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 38 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning heeft een tuin van 258 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Het is een benedenwoning in volle eigendom, met dubbel glas en volledige isolatie, een cv-ketel en een VvE-bijdrage van €101,35 per maand.
Heiliglanden, een oude stadswijk
De buurt Heiliglanden is een oud stadsdeel met zo'n 1.400 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek zit om de hoek, op 74 meter, en de huisarts is twee straten verder. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 330 meter of Albert Heijn op 383 meter. De Veronica Jenaplanschool ligt op 299 meter en het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 479 meter. De bushalte Haarlem, Turfmarkt is op 207 meter met lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €324.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €255.000 naar €324.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DMC Overveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gedempte Oude Gracht 120A, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €324.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €255.000 naar €324.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een benedenwoning op de begane grond met één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 171 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 38 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning heeft een tuin van 258 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd in 1954, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 12% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De apotheek zit op 74 meter en de huisarts op 125 meter. Voor boodschappen zijn Jumbo op 330 meter en Albert Heijn op 383 meter het dichtstbij. De Veronica Jenaplanschool ligt op 299 meter en het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 479 meter. De bushalte Haarlem, Turfmarkt is op 207 meter met lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80.
Hoe is de buurt Heiliglanden om in te wonen?
Heiliglanden is een oud stadsdeel met ongeveer 1.400 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €101,35 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Verder zijn er geen extra kosten genoemd in de advertentie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en is het volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
