Een studio midden in de stad
Deze studio op de eerste woonlaag van een portiekflat uit 1955 ligt in het hart van Breda, in de buurt City. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt namelijk 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €649.516, en dat maakt het een opvallende optie voor wie een woning in het centrum zoekt. Vergelijk je het met andere studios in Breda, dan is dit een van de kleinere en goedkopere opties.
Een compacte woning met twee kamers
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 38 m², terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. De woning heeft geen isolatie en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €16.300 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in je maandlasten. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 124 m³.
City, een levendige buurt
Met ruim 2.600 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bijna driekwart van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en afval op straat. De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging in het centrum spreekt voor zich. Meer over de buurt City vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 109 meter of Coop op 135 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 1,3 kilometer en voortgezet onderwijs op 1,4 kilometer. De huisarts zit op 802 meter en de apotheek op 690 meter. De bushalte Breda, Centrum ligt op 107 meter en wordt bediend door lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. Het treinstation Breda ligt op 994 meter. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €232.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €127.000 naar €232.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder By Casper Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtmarkt 9A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €232.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €127.000 naar €232.000. Dat is een sterke stijging, maar het zegt niets over de huidige marktprijs.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 38 m², terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. De woning ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een inhoud van 124 m³. Er is geen isolatie en de verwarming gaat via blokverwarming.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €16.300 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks terugziet in je lasten. De bijdrage is wel een vast gegeven dat je mee moet nemen in je budget.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft geen isolatie en wordt verwarmd via blokverwarming. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het wonen in de buurt City?
City is een dichtbevolkte buurt met veel eenpersoonshuishoudens en jongeren. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06. Een bewoner noemt het een mooie buurt met goede ervaringen, terwijl een ander klaagt over overlast en afval op straat. De ligging in het centrum is een groot voordeel, maar de ervaringen verschillen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 109 meter en de Coop op 135 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisonderwijs vind je op 1,3 kilometer en voortgezet onderwijs op 1,4 kilometer. De huisarts zit op 802 meter en de apotheek op 690 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Breda, Centrum ligt op 107 meter en wordt bediend door lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. Het treinstation Breda ligt op 994 meter, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad en daarbuiten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen.
