Kinkerstraat 332-3
Bellamybuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen studio in de Bellamybuurt-Zuid
Deze studio aan de Kinkerstraat 332-3 ligt in de Bellamybuurt-Zuid, een buurt in Amsterdam die bekend staat om zijn levendigheid. Met een vraagprijs van €515.000 is dit een marktconforme prijs voor deze buurt. De woning is gebouwd in 1899 en heeft een woonoppervlak van 25 m² volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter ligt op €20.600, wat fors hoger is dan het buurtgemiddelde van €10.715 per m². De vraagprijs ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €691.773 in deze buurt, maar dat komt vooral door het kleine formaat. Vergelijk je het met andere studios in Amsterdam, dan zie je dat de prijs per m² hier flink boven het gemiddelde zit.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet duidelijk hoe zuinig deze woning is. De studio heeft een woonoppervlak van 25 m², wat 64% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 70 m². Het bouwjaar is 1899, dus dit is een woning met karakter uit het einde van de 19e eeuw. Verder zijn er geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte, bekend.
De buurt
Met ruim 3.800 inwoners is de Bellamybuurt-Zuid een levendige buurt in Amsterdam-West. Bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud, en 61% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "calm, green and evolving" en waardeert dat de buurt de afgelopen jaren meer opties voor entertainment en horeca heeft gekregen. De buurt Bellamybuurt-Zuid heeft een woningvoorraad van ruim 2.500 woningen, waarvan 26% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 186 meter of bij een van de Albert Heijn-filialen op 343 en 537 meter. Voor de kinderen is Basisschool Het Winterkoninkje op 54 meter, en Kindcentrum De Kinkerbuurt op 217 meter. De huisarts zit op 246 meter bij de Integrale Huisartsenpraktijk West, en de Service Staring Apotheek is op 532 meter. De tramhalte Nicolaas Beetsstraat is op 189 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 154 supermarkten binnen 5 kilometer veel keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €539.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 171% gestegen, van €199.000 naar €539.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Plantage Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kinkerstraat 332-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €539.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 171% gestegen, van €199.000 naar €539.000. De vraagprijs is dus lager dan de meest recente WOZ-waarde, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de prijs per vierkante meter voor deze studio?
De prijs per vierkante meter is €20.600, gebaseerd op de woonoppervlakte van 25 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €10.715 per m². De vraagprijs van €515.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €691.773 in de Bellamybuurt-Zuid, maar dat komt vooral doordat deze studio veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 70 m².
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet bekend hoe zuinig deze woning is. Het bouwjaar is 1899, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de isolatie of de staat van de woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1899, en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dat maakt dat het risico op funderingsproblemen als gemiddeld wordt ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Kinkerstraat?
Op loopafstand vind je een SPAR op 186 meter en een Albert Heijn op 343 meter. Basisschool Het Winterkoninkje zit op 54 meter en Kindcentrum De Kinkerbuurt op 217 meter. De huisarts is op 246 meter en de apotheek op 532 meter. De tramhalte Nicolaas Beetsstraat op 189 meter wordt bediend door lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de Bellamybuurt-Zuid?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt de buurt "calm, green and evolving" en waardeert dat er de afgelopen jaren meer opties voor entertainment en horeca zijn bijgekomen. Deze beoordelingen gaan over de gemeente Amsterdam, niet specifiek over de Bellamybuurt-Zuid.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Hoe groot is deze studio?
De woonoppervlakte is 25 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 64% kleiner dan het buurtgemiddelde van 70 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Het is een studio, dus een open woonruimte, maar dat staat niet in de advertentie.
