Een studio aan het water in Haarlem
Deze benedenwoning aan de Leidsevaart ligt in de Natuurkundigenbuurt-oost, een buurt waar het aangenaam toeven is. Met een vraagprijs van €279.000 is dit de goedkoopste van de 20 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €625.425. Het is een van de studios in Haarlem die momenteel worden aangeboden.
De woning zelf
De studio uit 1921 heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en een badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 137 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €50 per maand.
Leven in de Natuurkundigenbuurt-oost
Met ruim 1.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, en een van hen zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten". De buurt Natuurkundigenbuurt-oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar, op twee straten afstand, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder ECL (havo, atheneum en gymnasium) om de hoek en Openbare Basisschool De Zuidwester op vijf minuten lopen. De huisartspraktijk Stronkhorst zit op loopafstand, net als de Artsenapotheek Zuid-West Haarlem. Buslijn 80 en 680 stoppen bij de halte Haarlem, Schouwtjesbrug, en het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €271.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €239.000 naar €271.000. Op het gebied van geluid is er een indicatie van 62 dB Lden voor wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1921 stamt. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koppers Makelaardij en Geurts Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leidsevaart 380, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €271.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €279.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €239.000 naar €271.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 37 m² en een inhoud van 137 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. De makelaar vermeldt wel dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie.
Hoe is de buurt Natuurkundigenbuurt-oost?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen en gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op twee straten afstand zit Vomar voor de dagelijkse boodschappen, en Albert Heijn is op tien minuten lopen. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder ECL (havo, atheneum en gymnasium) om de hoek en Openbare Basisschool De Zuidwester op vijf minuten lopen. De huisartspraktijk Stronkhorst en de Artsenapotheek Zuid-West Haarlem zitten op loopafstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 80 en 680 stoppen bij de halte Haarlem, Schouwtjesbrug, op ongeveer 250 meter afstand. Ook halte Haarlem, Edisonstraat met dezelfde lijnen is dichtbij. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,4 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Volgens openbare risicodata is er een geluidsbelasting van 62 dB Lden voor wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1921 stamt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €50 per maand. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen.
