Een studio op de Lijnbaansgracht
Aan de Lijnbaansgracht 225 in de Leidsebuurt-Noordwest vind je deze studio op de tweede woonlaag van een tussenverdieping. Met 51 vierkante meter volgens de makelaar is het een compact maar compleet appartement, midden in het centrum van Amsterdam. De vraagprijs van €465.000 is volgens de berekening scherp ten opzichte van andere studios in Amsterdam.
De woning zelf
Deze tussenverdieping heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Er is een balkon en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €245 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 32 vierkante meter, terwijl de makelaar 51 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Leidsebuurt
Met 290 inwoners is dit een kleine buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,6, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren", terwijl een ander zegt "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft". De buurt Leidsebuurt-Noordwest ligt pal in het centrum, met alles wat dat met zich meebrengt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op 95 meter of de Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is het Barlaeus Gymnasium op 406 meter en OBS Leonardo da Vinci op 457 meter. De huisarts zit op 666 meter en de apotheek op 203 meter. Het Leidseplein is de dichtstbijzijnde halte, met tramlijnen 1, 2, 5, 7, 17, 19 en 24. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €506.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 34%, van €379.000 naar €506.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is nu gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Amsterdam At Home Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijnbaansgracht 225, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €506.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft deze tussenverdieping twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 51 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 32 vierkante meter aangeeft. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in volle eigendom.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €245 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het pand. De woning is in volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970, maar dat betekent niet dat er problemen zijn. Het is een indicatie op basis van KCAF-gegevens.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld, maar loopt op naar verhoogd in 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de omgeving, niet van het pand zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 95 meter. Op 224 meter zit een Albert Heijn, en op 336 meter een SPAR. Ook zijn er een Lidl op 347 meter en een Jumbo op 462 meter. Er zijn dus voldoende opties voor de dagelijkse boodschappen, allemaal op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het Leidseplein is de dichtstbijzijnde halte, op 120 meter, met nachtbussen N47, N57, N80 en N97. De tramhalte Leidseplein op 191 meter heeft lijnen 1, 2, 5, 7, 17, 19 en 24. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2 kilometer afstand. Je kunt dus makkelijk de stad door, al is het er wel druk.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren", terwijl een ander het "Levendig" noemt en zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor." De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de Leidsebuurt-Noordwest staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €485.714. De mediaanprijs is €400.000, en de prijzen variëren van €375.000 tot €900.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €10.420. Deze studio ligt met €465.000 onder het gemiddelde, maar boven de mediaan.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €379.000 naar €506.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Dit is een indicatie van de waardestijging van de woning, maar zegt niets over de actuele marktwaarde.
