Een studio op een van de levendigste plekken van Amsterdam
Deze studio aan de Lange Leidsedwarsstraat ligt midden in de Leidsebuurt-Noordoost, een buurt die nooit slaapt. Met 32 vierkante meter woonoppervlak is het compact wonen op een toplocatie. De vraagprijs van €475.000 ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.044.136, al is het oppervlak ook 68% kleiner dan het buurtgemiddelde van 99 m². Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staat.
Een woning uit 1905, zonder details
Het pand dateert uit 1905, wat typerend is voor deze buurt waar 79,2% van de woningen voor 1945 is gebouwd. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Je weet dus niet of er een aparte slaapkamer is of hoe de keuken eruitziet. De prijs per vierkante meter ligt op €14.844, gebaseerd op de BAG-registratie.
Leidsebuurt-Noordoost: druk, levendig en gemêleerd
De buurt Leidsebuurt-Noordoost telt ruim 1.100 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (63%) en weinig gezinnen met kinderen (7%). Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft", maar ook "veel gezelligheid en altijd wat te doen". Een ander is juist lyrisch over de rust en de buren: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar".
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 222 meter of de SPAR op 325 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Barlaeus Gymnasium op 156 meter en de Cornelis Vrijschool voor basisonderwijs op 517 meter. De huisarts zit op 366 meter, de apotheek op 203 meter. De tramhalte Prinsengracht met lijnen 2, 17 en 24 ligt op 188 meter, en Leidseplein met nog veel meer verbindingen op 243 meter. Het centraal station is op 2,7 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (46 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Carla van den Brink B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Leidsedwarsstraat 136H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.044.136. Houd er wel rekening mee dat deze studio met 32 m² ook 68% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 99 m². De prijs per vierkante meter is €14.844, gebaseerd op de BAG-registratie. Het is dus een relatief lage totaalprijs voor een woning in deze buurt, maar de prijs per vierkante meter ligt fors hoger dan het buurtgemiddelde van €10.584.
Wat is de indeling van deze studio?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het is een studio van 32 m², wat betekent dat woon-, slaap- en kookruimte in één ruimte zijn. Maar of er bijvoorbeeld een aparte keuken of badkamer is, staat niet in de advertentie. Je zult de makelaar moeten vragen naar de exacte indeling.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel ontbreekt in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Dat betekent dat je niet weet hoe energiezuinig de woning is. Zonder label is het lastig in te schatten wat de energiekosten zullen zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1905, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 92% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. De woning ligt in een drukke buurt, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten. Een bewoner van de wijk noemt het "ontzettend druk" en er is "veel herrie".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 222 meter en de SPAR op 325 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder het Barlaeus Gymnasium op 156 meter en de Cornelis Vrijschool op 517 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 366 meter en de Leidsestraat Apotheek op 203 meter. Het OLVG-ziekenhuis, locatie Oost, is op 2,1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Prinsengracht ligt op 188 meter en wordt bediend door lijnen 2, 17 en 24. Op 243 meter ligt halte Leidseplein met trams en bussen, waaronder lijnen 1, 2, 5, 7, 17, 19, 24 en nachtbussen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal op 2 kilometer afstand. Je bent dus snel op veel plekken in de stad, al is het in deze buurt wel druk.
Wat voor buurt is de Leidsebuurt-Noordoost?
De Leidsebuurt-Noordoost is een levendige, drukke buurt in het centrum van Amsterdam. Er wonen veel alleenstaanden (63%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (7%). Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun omgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen!"
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dat betekent dat het in de zomer warm kan worden in deze buurt.
