Een studio met vrij uitzicht op de vijfde woonlaag
Deze studio aan de Meerluchtlaan 74 is een nieuwbouwappartement uit 2024, gelegen in de buurt Weespertrekvaart. Met een woonoppervlak van 37 m² is het een compacte woning, maar de ligging op de vijfde woonlaag zorgt voor vrij uitzicht. De vraagprijs van €400.000 ligt 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €922.579, wat het een opvallende prijs maakt voor deze buurt. Het energielabel is A++, een zuinig label. Vergelijk je deze studio met andere studios in Amsterdam, dan zie je dat de prijs per vierkante meter hier relatief hoog is.
Een compacte, volledig geïsoleerde woning
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie. De inhoud is 128 m³ en het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €140,41 per maand. De woning wordt omschreven als gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht.
Weespertrekvaart: een jonge, groene buurt
Met 1.775 inwoners is dit een relatief kleine buurt, waar 55% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een jonge buurt, met veel eenpersoonshuishoudens (78%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Calm, green and evolving" en waardeert de veranderingen in de buurt. De buurt Weespertrekvaart is de afgelopen jaren flink vernieuwd, met 95% van de woningen gebouwd na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 740 meter, of iets verder bij de Aldi of Albert Heijn. De Montessorischool de Amstel ligt op 240 meter, en de Daltonschool Spinoza20first op 445 meter. De apotheek Amstelkwartier is om de hoek, op 269 meter. Het metrostation Spaklerweg ligt op 120 meter, met lijnen 51, 53, 54, 78 en N85. Het treinstation Amsterdam Amstel is op 821 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen met de rest van de stad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €438.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €68.000 naar €438.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 59 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ramon Mossel Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meerluchtlaan 74, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €438.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen, van €68.000 in 2022 naar €438.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement ligt op de vijfde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 37 m². De inhoud is 128 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €140,41 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de kosten die de Vereniging van Eigenaren maakt.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er door de gehele woning vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie. Dit betekent dat de woning goed is voorbereid op energiezuinig wonen. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat echter uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is daarom niet mogelijk om op basis van deze data uitspraken te doen over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 59 dB Lden, ook boven de norm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie van de geluidssituatie op adresniveau. Het is geen meting in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 740 meter, gevolgd door Aldi op 1034 meter en Albert Heijn op 1115 meter. De Montessorischool de Amstel ligt op 240 meter en de Daltonschool Spinoza20first op 445 meter. De apotheek Amstelkwartier is op 269 meter en de huisarts is in Duivendrecht, op 1694 meter. Het metrostation Spaklerweg ligt op 120 meter met lijnen 51, 53, 54, 78 en N85.
Hoe is de buurt Weespertrekvaart?
Weespertrekvaart is een relatief kleine buurt met 1.775 inwoners, waarvan 55% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een jonge buurt met veel eenpersoonshuishoudens (78%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €922.579, terwijl de mediaan op €795.000 ligt. De vraagprijs van deze studio is €400.000, wat 57% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €10.811, terwijl het buurtgemiddelde €9.900 per m² is. Er zijn 19 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde oppervlakte van 93 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare informatie is afkomstig van de makelaar en openbare bronnen. Het is aan de lezer om te bepalen of deze informatie voldoende is om een beslissing te nemen.
