Minervaplein 11-4
Minervabuurt-Midden, Amsterdam
BuurtEen studio op de vijfde verdieping aan het Minervaplein
Deze studio aan het Minervaplein 11-4 ligt in de Minervabuurt-Midden, een rustige plek in Amsterdam-Zuid met vrij uitzicht. Met 39 vierkante meter woonoppervlak is het compact wonen, maar de ligging aan een rustige weg in een woonwijk maakt het een fijne uitvalsbasis. De vraagprijs van €485.000 is opvallend: het is de goedkoopste van de 20 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 65% onder het buurtgemiddelde van €1.387.500. Vergeleken met andere studios in Amsterdam is dit een scherpe instap in de stad.
De woning zelf
Het appartement uit 1957 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft een inhoud van 138 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15 mei 2063. De oppervlakte van 39 m² komt overeen met de BAG-registratie en de opgave van de makelaar.
Minervabuurt-Midden
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Minervabuurt-Midden heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij het stedelijke karakter van dit deel van Amsterdam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, en ook een Ekoplaza is binnen tien minuten lopen te vinden. De Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind zit naast de deur, en het Gerrit van der Veen College ligt om de hoek. De huisartsenpraktijk Hygieaplein is op ongeveer 700 meter, en de apotheek zit direct naast de deur. Tramhalte Minervaplein met lijnen 24, N84 en N88 is op 119 meter, en station Amsterdam Zuid ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen door de stad.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €398.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €306.000 naar €398.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energieprestatie van deze woning niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Minervaplein 11-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €306.000 naar €398.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt stijgen.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft een woonoppervlak van 39 vierkante meter, met een inhoud van 138 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het is een compacte woning, geschikt voor één of twee personen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1957, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De indicatie betekent dat er gemiddeld risico is, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is het OV geregeld in de buurt?
Tramhalte Minervaplein ligt op 119 meter en wordt bediend door lijnen 24, N84 en N88. Ook halte Beethovenstraat op 173 meter en Stadionweg op 200 meter bieden tram- en busverbindingen. Station Amsterdam Zuid ligt op ongeveer 946 meter, goed bereikbaar te voet of met de tram. De buurt is daarmee goed aangesloten op het openbaar vervoer van Amsterdam.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 302 meter, en er zijn nog twee andere Albert Heijn-vestigingen binnen een kilometer. Een Ekoplaza is op 886 meter te vinden. De Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind ligt op 78 meter, en het Gerrit van der Veen College op 201 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein is op 712 meter, en de apotheek zit direct naast de deur op 40 meter. Amsterdam UMC ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Minervabuurt-Midden?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, met een mix van leeftijden: 19% is jonger dan 15 jaar en 18% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is de energieprestatie van deze woning niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. De woning ligt aan een rustige weg, maar de geluidsbelasting van het omliggende verkeer ligt boven de norm.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €485.000 voor 39 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op €12.436 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €10.594 per vierkante meter, maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 135 vierkante meter. Deze studio is 71% kleiner dan het buurtgemiddelde.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 15 mei 2063. Dat betekent dat er een canon betaald moet worden aan de gemeente Amsterdam.
