Rosy Wertheimstraat 48
Zuidas-Zuid, Amsterdam
BuurtEen studio op de Zuidas
Deze studio aan de Rosy Wertheimstraat 48 ligt in de buurt Zuidas-Zuid, een deel van Amsterdam waar veel nieuwbouw staat. Met een vraagprijs van €495.000 is dit een van de kleinere en betaalbaardere opties in de buurt; de prijs ligt 69% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.575.357. Het is een koopwoning uit 2015 met energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je het met andere studios in Amsterdam, dan zit je hier aan de bovenkant van de markt voor dit formaat.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is het niet duidelijk hoe de studio is ingedeeld of of er een balkon of tuin is. Wat wel bekend is: het gaat om een studio van 44 m² volgens de BAG-registratie, met bouwjaar 2015 en energielabel A. De vraagprijs per vierkante meter komt daarmee op €11.250, gebaseerd op het BAG-oppervlak.
Zuidas-Zuid
Met ruim 2.600 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt; 58% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, en een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de mix: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 252 reviews. De buurt Zuidas-Zuid zelf is relatief nieuw, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 252 meter en Ekoplaza op 449 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Merkelbachschool op 394 meter en het St. Nicolaaslyceum op 696 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer, de Zuidas Apotheek op 265 meter. Met de bus ben je snel weg: halte George Gershwinlaan op 123 meter met lijn 461, en Gustav Mahlerplein op 161 meter met lijnen 461 en N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 377 meter. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €492.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gestegen, van €454.000 naar €492.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Asunaro Holland Interplan aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rosy Wertheimstraat 48, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is vastgesteld op €492.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt daar 1% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gestegen, van €454.000 naar €492.000. Dat betekent dat de waarde de afgelopen jaren is toegenomen, maar de laatste peildatum liet een daling zien ten opzichte van 2024.
Wat is de indeling van deze studio?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, badkamers of woonlagen. Ook is niet bekend of er een balkon, tuin of andere buitenruimte is. Het gaat om een studio van 44 m² volgens de BAG-registratie, met bouwjaar 2015.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Deze studio heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties van de woning, want die worden niet in de advertentie vermeld. Het bouwjaar is 2015, wat vaak samengaat met moderne bouwstandaarden, maar ook dat is geen garantie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 252 meter of Ekoplaza op 449 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de Merkelbachschool op 394 meter en het St. Nicolaaslyceum op 696 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 265 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 377 meter, en er zijn meerdere bushaltes binnen 200 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Je hebt verschillende bushaltes op loopafstand: George Gershwinlaan op 123 meter met lijn 461, Gustav Mahlerplein op 161 meter met lijnen 461 en N84, en Lex van Deldenbrug op 200 meter met lijn 461. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 377 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt en hoe verhoudt deze studio zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Zuidas-Zuid is €1.575.357, met een mediaan van €1.147.500. Deze studio staat te koop voor €495.000, wat 69% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €9.990, terwijl deze studio op €11.250 per m² komt. Het is dus een relatief betaalbare woning in een dure buurt, maar per vierkante meter betaal je meer dan gemiddeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Asunaro Holland Interplan vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eventuele VvE.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij vuilcontainers een probleem is. Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Zuidas-Zuid.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico in dit gebied gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het zijn geen extreme risico's.
