Een studio in het hart van Breda
Deze studio aan de Nieuwe Huizen 9D ligt in Fellenoord, een buurt die met ruim 1.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een levendig en stedelijk karakter heeft. Met een vraagprijs van 250.000 euro zat deze woning precies op de mediaanprijs van de buurt, waar koopwoningen gemiddeld voor 278.286 euro van eigenaar wisselen. Daarmee was de prijs marktconform voor wat deze studio te bieden had. Wie op zoek is naar studios in Breda vindt hier een compacte optie. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
Een compacte woning met twee kamers
Deze studio uit 1995 had volgens de makelaar twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 134 kubieke meter. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 41 vierkante meter, terwijl de makelaar 43 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Fellenoord
Met 1.605 inwoners en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar is dit een buurt met een jonge, stedelijke energie. Bewoners van de buurt Fellenoord geven hun wijk gemiddeld een 7,06 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en afval op straat. De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging vlak bij het centrum spreekt voor zich.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 112 meter of Albert Heijn op 243 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Weerijs op 289 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Stadshart zit op 74 meter. De apotheek BENU Breda Centrum vind je op 114 meter. De bushalte Breda, Nieuwe Haagdijk met lijn 2 ligt op 98 meter, en het treinstation Breda is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Q Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Huizen 9D, Breda
Wat was de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 250.000 euro. In de buurt Fellenoord lag de mediaanprijs voor koopwoningen ook op 250.000 euro, terwijl de gemiddelde vraagprijs 278.286 euro was. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was 5.446 euro; voor deze studio kwam dat op 5.814 euro per vierkante meter op basis van de makelaarsopgave van 43 vierkante meter.
Hoe is de studio ingedeeld?
Volgens de makelaar had deze studio twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 134 kubieke meter. Het woonoppervlak was volgens de BAG-registratie 41 vierkante meter, terwijl de makelaar 43 vierkante meter opgeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning had volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (35 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn bedoeld als gebiedsindicatie, niet als oordeel over deze woning.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Ekoplaza zit op 112 meter en Albert Heijn op 243 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De huisartsenpraktijk Stadshart is op 74 meter en de BENU Apotheek Breda Centrum op 114 meter. Basisschool Kbs De Weerijs ligt op 289 meter. De bushalte Breda, Nieuwe Haagdijk met lijn 2 is op 98 meter, en het treinstation Breda op 1,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Fellenoord?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,06 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en afval op straat. Een derde noemt fietsdiefstal en lawaai 's nachts. De ervaringen lopen dus uiteen.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op ongeveer 1,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Breda, Nieuwe Haagdijk met lijn 2 op 98 meter en Breda, Fellenoordstraat met lijnen 2, 370, 371, 373 en 380 op 262 meter.
Wat was de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was 5.446 euro, gebaseerd op zeven beschikbare koopwoningen. Voor deze studio kwam de prijs per vierkante meter uit op 5.814 euro, berekend op basis van de makelaarsopgave van 43 vierkante meter. De vraagprijs van 250.000 euro lag op de mediaanprijs van de buurt.
