Nieuwe Kerkstraat 34C
Weesperbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen studio aan het water in de Weesperbuurt
Deze studio ligt aan de Nieuwe Kerkstraat, midden in de levendige Weesperbuurt. Met de gracht voor de deur en de beschutte ligging is het hier aangenaam wonen. De vraagprijs van €400.000 is opvallend: dat is 67% lager dan het buurtgemiddelde van €1.206.833, en het is de goedkoopste van de 24 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Vergelijk je het met andere studios in Amsterdam, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de tweede verdieping, met twee kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 33 m², maar de makelaar geeft 45 m² op. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, zonder VvE-verplichtingen. Het energielabel is B, een zuinig label.
De buurt Weesperbuurt
Met ruim 3.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (67%) is dit een typische binnenstadsbuurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Weesperbuurt zelf heeft geen eigen beoordelingen, maar de cijfers van de gemeente geven een beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op 42 meter zit een SPAR, en op loopafstand vind je meerdere Albert Heijn-winkels. Voor de kinderen is de Dr. E. Boekmanschool op 380 meter, en de huisarts zit op 826 meter. De apotheek is dichtbij, op 414 meter. Het OV is uitstekend: metrostation Weesperplein op 375 meter met lijnen 1, 7, 19, 51, 53, 54 en N85, en tramhalte Keizersgracht op 414 meter. Het centraal station ligt op 1,7 kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1968 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder River Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Kerkstraat 34C, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 is fors lager dan het gemiddelde van €1.206.833 in de Weesperbuurt. Het is zelfs de goedkoopste van de 24 koopwoningen die nu te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €11.739, terwijl deze woning op €8.889 per m² zit (op basis van de makelaarsopgave van 45 m²).
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft de woning twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een appartement op de tweede verdieping met een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 33 m², maar de makelaar geeft 45 m² op. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Uit openbare risicodata blijkt dat de geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres 51 dB Lden is, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai (41 dB) en vliegverkeer (44 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico voor dit adres is als gemiddeld geclassificeerd. Het pand is gebouwd in 1968, vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden voor 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de daadwerkelijke staat van de fundering van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen aan voorzieningen?
Op 42 meter zit een SPAR voor de dagelijkse boodschappen, en op loopafstand zijn meerdere Albert Heijn-winkels. De dichtstbijzijnde basisschool is Dr. E. Boekmanschool op 380 meter. De huisarts zit op 826 meter en de apotheek op 414 meter. Metrostation Weesperplein is op 375 meter met diverse lijnen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het OV is goed bereikbaar: metrostation Weesperplein ligt op 375 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7, 19, 51, 53, 54 en N85. Tramhalte Keizersgracht is op 414 meter met lijn 4 en N85. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer.
Wat is de sfeer in de Weesperbuurt?
De Weesperbuurt is een levendige binnenstadsbuurt met veel eenpersoonshuishoudens (67%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", een ander "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Statistieken van Weesperbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.206.833 | €750.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €11.739 | – |
| Huurprijs | €2.050 p/m | €2.050 p/m |
| Huur per m² | €32 p/m | – |
Statistieken van Weesperbuurt/Plantage
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.218.079 | €821.905 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €11.292 | – |
| Huurprijs | €2.998 p/m | €2.884 p/m |
| Huur per m² | €33 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €828.220 | €697.247 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.903 | – |
| Huurprijs | €2.785 p/m | €2.613 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Nieuwe Kerkstraat 34C, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
