Een studio in het hart van Breda
Deze studio aan de Nieuwstraat 36D ligt in de buurt City, midden in het centrum van Breda. Met een laatst bekende vraagprijs van €249.000 was dit een opvallend betaalbare optie in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs op €1.411.903 lag. De prijs lag daarmee 82% onder dat buurtgemiddelde, wat deze woning tot een scherpe keuze maakte. Het is een koopwoning uit 1800, wat het een van de oudere panden in de buurt maakt. De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Vergelijk je deze studio met andere studios in Breda, dan viel de prijs op. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze studio heeft een woonoppervlakte van 27 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 78% kleiner dan het buurtgemiddelde van 125 m². De advertentie vermeldde geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Het bouwjaar 1800 is opvallend oud voor deze buurt, waar 35% van de woningen vóór 1945 is gebouwd. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven.
City, een levendige buurt
Met 2.730 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is dit een levendige buurt. Veel inwoners wonen alleen: 72% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt City heeft een duidelijk stads karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn hier letterlijk om de hoek: Albert Heijn zit op 62 meter, Coop op 200 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Singel SO op 364 meter en Kbs De Weerijs op 770 meter. Huisartsenpraktijk Stadshart vind je op 562 meter, Apotheek Motké-Poels BV op 462 meter. De bushalte Breda, Centrum op 213 meter biedt lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. Het treinstation Breda ligt op 951 meter. De gemeente Breda heeft verder een uitgebreid voorzieningenaanbod.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 36D, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €249.000 lag 82% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.411.903. De mediaanprijs in de buurt was €617.500. Het was daarmee een opvallend betaalbare woning in City, waar het aanbod van 19 koopwoningen uiteenloopt van €300.000 tot €15.101.700. De prijs per vierkante meter was €9.222, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 27 m².
Wat is de woonoppervlakte van deze studio?
De woonoppervlakte is 27 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 78% kleiner dan het buurtgemiddelde van 125 m². De advertentie vermeldde geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. De prijs per vierkante meter was €9.222, gebaseerd op deze oppervlakte.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1800. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De lage risico-indicatie betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de beschikbare data.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 62 meter, Coop op 200 meter, en nog een Albert Heijn op 309 meter. Ook zijn er Albert Heijn op 323 meter en SPAR op 593 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 43 supermarkten. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 0,3 kilometer afstand, dus boodschappen doen is hier erg makkelijk.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Breda, Centrum ligt op 213 meter en heeft lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. Ook zijn er haltes Breda, Fellenoordstraat op 397 meter en Breda, Vlaszak op 529 meter. Het treinstation Breda ligt op 951 meter. Er zijn dus veel ov-mogelijkheden in de directe omgeving.
Wat voor buurt is City in Breda?
City is een zeer stedelijke buurt met 2.730 inwoners, waarvan 72% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over overlast. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen om de hoek.
Zijn er scholen in de buurt?
De Singel SO, een school voor speciaal onderwijs, ligt op 364 meter. Kbs De Weerijs, een basisschool, zit op 770 meter. Nutsbasisschool Boeimeer is op 946 meter en Onze Lieve Vrouwelyceum, een school voor voortgezet onderwijs, op 1008 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 71 scholen, dus er is genoeg keuze.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie of verwarming. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie stond niet in de advertentie.
