Een studio met een opvallend prijskaartje
Aan de Noorderweg in de Grote Kerkbuurt staat een studio uit 1998 met energielabel B. Met een woonoppervlak van 29 vierkante meter is het een compacte woning, maar de vraagprijs van 650.000 euro is allesbehalve bescheiden. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op 405.188 euro, en de prijs per vierkante meter is met 22.414 euro uitzonderlijk hoog. Wie deze studio overweegt, betaalt duidelijk voor de locatie. Het aanbod van studios in Leeuwarden laat zien dat dit type woning in de stad niet vaak voor dit bedrag wordt aangeboden.
Een woning zonder details
Deze advertentie vermeldt geen indeling, buitenruimte of installaties. Daardoor is niet duidelijk of de studio een aparte slaapkamer heeft, of er een balkon of tuin is, en hoe de verwarming en isolatie precies zijn geregeld. Het bouwjaar 1998 en het energielabel B zijn de enige concrete kenmerken die de makelaar noemt.
De Grote Kerkbuurt in Leeuwarden
De buurt Grote Kerkbuurt is een levendige binnenstadswijk met 1.320 inwoners, waarvan 73 procent alleen woont. Het is een jonge buurt: 41 procent is tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander spreekt over overlast en verloedering. Op basis van 54 beoordelingen is het beeld dus gemengd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 160 meter, Ekoplaza op 201 meter en Poiesz op 341 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium op 149 meter en IKC Aventurijn op 509 meter. De huisarts zit op 383 meter, de apotheek op 190 meter. De bushalte Leeuwarden, Nieuwe Hoek is op 205 meter met lijn 8, en Leeuwarden, Wissesdwinger op 255 meter met lijnen 6, 10, 62, 72, 73 en 695. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 30 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 16 procent heeft een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Velde & Hoen makelaardij o.z. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderweg 20, Leeuwarden
Waarom is de vraagprijs van deze studio zo hoog?
De vraagprijs van 650.000 euro ligt 60 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 405.188 euro. De prijs per vierkante meter is 22.414 euro, gebaseerd op het BAG-woonoppervlak van 29 m². De woning ligt in de Grote Kerkbuurt, een centrale binnenstadswijk van Leeuwarden. De hoge prijs lijkt vooral de locatie te weerspiegelen, maar de makelaar geeft geen verdere toelichting in de advertentie.
Wat is de indeling van deze studio?
De advertentie vermeldt geen indeling. Het is niet duidelijk of er een aparte slaapkamer is, hoe de woonkamer en keuken zijn gesitueerd, of er een badkamer is en op welke verdieping de studio ligt. Ook over buitenruimte zoals een balkon of tuin wordt niets gezegd. Alleen het bouwjaar 1998 en energielabel B worden genoemd. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 30 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 16 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Noorderweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en kunnen per woning verschillen, afhankelijk van de ligging en isolatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Grote Kerkbuurt heeft veel voorzieningen op loopafstand. Jumbo ligt op 160 meter, Ekoplaza op 201 meter en Poiesz op 341 meter. Het Stedelijk Gymnasium is op 149 meter en IKC Aventurijn op 509 meter. De huisarts zit op 383 meter en de apotheek op 190 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Nieuwe Hoek op 205 meter, met lijn 8. Op 255 meter ligt halte Leeuwarden, Wissesdwinger met lijnen 6, 10, 62, 72, 73 en 695. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.084 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen binnen de stad en de regio.
Wat zeggen bewoners over de Grote Kerkbuurt?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 54 beoordelingen. De meningen zijn verdeeld: een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander spreekt over overlast en verloedering. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Grote Kerkbuurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen indeling, buitenruimte of installaties. Daardoor is niet duidelijk wat de studio precies biedt. Het bouwjaar 1998 en energielabel B zijn de enige kenmerken die worden genoemd.
