Een studio op de derde verdieping aan de Olympiaweg
Deze studio aan de Olympiaweg 46-3 ligt in de Marathonbuurt-Oost, een buurt die volgens bewoners van de gemeente Amsterdam gemiddeld een 7,4 krijgt. Met een vraagprijs van €435.000 is dit een van de studios in Amsterdam die nu te koop staat. De vraagprijs ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €518.778 in de buurt.
Een compact appartement met balkon
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 42 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-12-2056. De VvE-bijdrage is €108,95 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Marathonbuurt-Oost heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza zit op 70 meter, en de Albert Heijn is om de hoek. De Europaschool en de Vrije Schoolgemeenschap Geert Groote School zijn beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op 193 meter en de Service Apotheek Stadion op 345 meter. De tramhalte Haarlemmermeerstation is op 310 meter met lijnen 15, 24, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €462.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €360.000 naar €462.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1926 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar Groot Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Olympiaweg 46-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €462.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €360.000 naar €462.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 42 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die is afgekocht tot 31 december 2056. Dat betekent dat de erfpacht voor die periode is voldaan. De VvE-bijdrage is €108,95 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1926, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de Olympiaweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 47 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza zit op 70 meter, en de Albert Heijn op 293 meter. De Europaschool en de Vrije Schoolgemeenschap Geert Groote School zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op 193 meter en de Service Apotheek Stadion op 345 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Haarlemmermeerstation is op 310 meter met lijnen 15, 24, 62 en N88. De bushalte Amsterdam, Haarlemmermeerstation is op 307 meter met lijnen 257, 357, 397, N47, N57 en N97. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 9 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €518.778. De vraagprijs van deze studio ligt daar 16% onder.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de Marathonbuurt-Oost?
Er staan 9 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €518.778 en een mediaan van €495.000. De prijzen lopen uiteen van €400.000 tot €699.000. Deze studio is met €435.000 een van de goedkopere opties.
