Provenierssingel 73B-03
Provenierswijk, Rotterdam
BuurtEen studio met karakter in de Provenierswijk
Deze studio aan de Provenierssingel 73B-03 ligt in de Provenierswijk, een buurt met een mix van oud en jong. Met een vraagprijs van €275.000 is dit een instap in Rotterdam die volgens de cijfers marktconform is: de prijs ligt 74% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.050.839. De woning is gebouwd in 1899 en heeft een woonoppervlak van 41 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Wie op zoek is naar studios in Rotterdam vindt hier een compacte optie.
Een compacte woning met een rijke historie
Deze studio is onderdeel van een pand uit 1899, wat het een stukje Rotterdamse geschiedenis geeft. De woning is met 41 m² compact en overzichtelijk. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals indeling of buitenruimte gepubliceerd, dus het is niet duidelijk of er bijvoorbeeld een balkon of tuin is. Het woonoppervlak is 57% kleiner dan het buurtgemiddelde van 96 m², wat past bij een studio. De prijs per vierkante meter ligt op €6.707, gebaseerd op de BAG-registratie.
De Provenierswijk: een buurt met buren die elkaar kennen
Met ruim 4.800 inwoners is de Provenierswijk een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (60%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05 op basis van 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij. Hier zeggen bewoners elkaar nog gedag en maken een praatje en helpen elkaar, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige buurt met veel groen. Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij. Leuke mensen." De buurt Provenierswijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op twee straten verder zit een Dirk en op vijf minuten lopen een Albert Heijn. Basisschool De Provenier is om de hoek, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Mavo Centraal of Montessori Mavo, beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op ongeveer 850 meter, de apotheek Walenburg op 430 meter. De tramhalte Proveniersplein achterzijde C.S. is naast de deur met lijnen 4 en 8, en Rotterdam Centraal ligt op 330 meter. De gemeente Rotterdam biedt met dit OV-netwerk een goede basis om de stad te verkennen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, al is het pand gebouwd vóór 1970. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is nu gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blijdorp Makelaardij op Pararius. De advertentie is dus op meerdere plekken te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Provenierssingel 73B-03, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Volgens de berekening is dat marktconform: de prijs ligt 74% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.050.839. Let op: dat gemiddelde wordt flink omhoog getrokken door enkele zeer dure woningen in de buurt, de mediaanprijs ligt op €464.750. Per vierkante meter betaal je €6.707, wat iets boven het buurtgemiddelde van €6.109 per m² ligt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft voor deze studio geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, de indeling of of er een balkon of tuin is. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de bezichtiging moeten afwachten.
Hoe groot is deze studio en wat is de prijs per vierkante meter?
De studio heeft een woonoppervlak van 41 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 57% kleiner dan het buurtgemiddelde van 96 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €6.707, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus dit is het enige cijfer dat beschikbaar is.
Hoe zit het met het funderingsrisico en geluid op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, al is het pand gebouwd vóór 1970. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (42 dB), vliegverkeer (29 dB) en industrie (46 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke klimaatrisico's spelen er voor deze locatie?
Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en loopt in 2050 op naar verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning zelf.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
De Provenierswijk heeft veel voorzieningen op loopafstand. De tramhalte Proveniersplein achterzijde C.S. is naast de deur met lijnen 4 en 8, en Rotterdam Centraal ligt op 330 meter. Er zijn meerdere supermarkten binnen tien minuten lopen, waaronder Dirk en Albert Heijn. Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp worden door bewoners genoemd als fijne plekken in de buurt.
Hoe beoordelen bewoners de Provenierswijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05 op basis van 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij. Hier zeggen bewoners elkaar nog gedag en maken een praatje en helpen elkaar, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige buurt met veel groen."
Zijn er scholen in de buurt van deze studio?
Ja, er zijn verschillende scholen op loopafstand. Basisschool De Provenier zit op 172 meter, en voor het voortgezet onderwijs zijn er Mavo Centraal (374 meter) en Montessori Mavo (385 meter) in de buurt. Ook is er voortgezet speciaal onderwijs met Klein Coolstraat op 240 meter. De afstanden zijn gemeten vanaf het adres aan de Provenierssingel.
