Een appartement met karakter in Nieuw Crooswijk
Dit appartement aan de Paradijslaan 111A-01 in Rotterdam is een opvallende verschijning in de buurt. Met een vraagprijs van €275.000 is het de goedkoopste van de 16 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 63% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €740.688. De woning uit 1924 is een van de weinige vooroorlogse panden in een buurt die voor het grootste deel na 2010 is gebouwd. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Een opvallende keuze voor wie op zoek is naar een appartementen in Rotterdam.
Een woning met twee kamers en vrij uitzicht
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 165 m³ en volgens de makelaar is het woonoppervlak 56 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer, nabij een school en met vrij uitzicht.
Een buurt in beweging
Met ruim 4.200 inwoners is Nieuw Crooswijk een levendige buurt waar jong en oud elkaar ontmoeten. Bijna vier op de tien inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en een kwart van de bewoners is jonger dan 15. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen", terwijl een ander aangeeft dat "de sfeer veelal goed doch soms rumoerig" is. De buurt Nieuw Crooswijk heeft een mix van oude en nieuwe architectuur, wat het straatbeeld afwisselend maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op 187 meter zit een Aldi, en op ongeveer 836 meter een Albert Heijn. Basisschool Noen zit op 123 meter, en ook de huisartsenpraktijk Wijkpraktijk Huisartsen Crooswijk is met 275 meter dichtbij. De apotheek Rusthof BV zit op 289 meter. Buslijn 38 stopt op 74 meter bij halte Crooswijksebocht, en treinstation Rotterdam Noord ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met deze voorzieningen een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €286.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blijdorp Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paradijslaan 111A-01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €286.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 165 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 56 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en een school, met vrij uitzicht.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Aldi op 187 meter. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 836 meter, een SPAR express op 874 meter, een Coop op 900 meter en nog een Albert Heijn op 916 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 38 stopt op 74 meter bij halte Crooswijksebocht, en ook op 148 meter bij halte Kerkhoflaan en op 187 meter bij halte Paradijsplein. Treinstation Rotterdam Noord ligt op ongeveer een kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en naar andere delen van de regio.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen", terwijl een ander aangeeft dat "de sfeer veelal goed doch soms rumoerig" is. De scores gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het energieverbruik van deze woning niet in te schatten. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 56 m². Dat komt neer op €4.911 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.976 per m².
