Een bovenwoning met karakter in Nieuw Crooswijk
Deze bovenwoning uit 1924 ligt aan de Paradijslaan, een rustige weg met vrij uitzicht in de woonwijk Nieuw Crooswijk. Met 56 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €275.000 is scherp, want dat ligt 63% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €740.688. Het is daarmee de goedkoopste van de 16 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 56 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €7.500 per jaar. Het appartement wordt aangeboden sinds 6 november 2026.
Leven in Nieuw Crooswijk
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jongeren en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Nieuw Crooswijk heeft een mix van studenten en families, en de sfeer wordt omschreven als goed, al is het soms rumoerig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi, op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool Noen zit om de hoek, en ook kinderdagverblijf en huisarts zijn dichtbij. De wijkpraktijk Huisartsen Crooswijk zit op 275 meter, de apotheek op 289 meter. Buslijn 38 stopt bij de Crooswijksebocht, op 74 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder volop stedelijke voorzieningen. Er zijn ook geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blijdorp Makelaardij B.V. en Blijdorp Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paradijslaan 111A01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in Nieuw Crooswijk?
De vraagprijs van €275.000 ligt 63% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €740.688. Het is daarmee de goedkoopste van de 16 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.976, terwijl deze woning op €4.911 per m² zit. De prijs is als scherp beoordeeld ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 56 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De inhoud is 165 m³. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €7.500 per jaar. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat precies is inbegrepen staat niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste, maar ook niet de laagste stookkosten hoeft te verwachten. De woning heeft dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Welke scholen zitten er in de buurt van de Paradijslaan?
Basisschool Noen zit op 123 meter afstand, om de hoek dus. Ook KC Talma en de A.S. Talmaschool Schakelklassen zijn dichtbij, op respectievelijk 444 en 456 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Rudolf Steiner College op 469 meter een optie. Er zijn in totaal 189 scholen binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
Buslijn 38 stopt op 74 meter afstand bij de halte Crooswijksebocht. Ook de haltes Kerkhoflaan en Paradijsplein, beide ook bediend door lijn 38, liggen op loopafstand. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op ongeveer een kilometer. Daarmee zijn de belangrijkste OV-verbindingen goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de wijk Nieuw Crooswijk?
Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". Er zijn ook geluiden over volle vuilniscontainers en gestolen pakketten, maar de sfeer wordt overwegend positief omschreven.
Zijn er winkels en zorgvoorzieningen in de buurt?
De Aldi zit op 187 meter, de Albert Heijn op 836 meter. De wijkpraktijk Huisartsen Crooswijk is op 275 meter te vinden, de apotheek op 289 meter. Voor een ziekenhuis moet je naar de Polikliniek Kralingen op ongeveer twee kilometer. Alles voor de dagelijkse routine is dus dichtbij.
