Rusthoflaan 32A
Nieuw Crooswijk, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Nieuw Crooswijk
Dit appartement uit 1923 aan de Rusthoflaan 32A ligt in Nieuw Crooswijk, een buurt die bruist van het leven. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €894.465 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning in deze omgeving. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlak van 52 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1923 zegt iets over de ouderdom van het pand, maar niet over de staat van het onderhoud. De advertentie geeft geen details over de indeling of eventuele buitenruimte.
Een buurt met een eigen sfeer
Met 4.200 inwoners is Nieuw Crooswijk een levendige buurt, waar veel jongeren en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Verder bruist de wijk met studenten en families en is de sfeer veelal goed doch soms rumoerig." Een ander noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen. De buurt Nieuw Crooswijk heeft een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de SPAR express of Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool Noen zit naast de deur, en ook KC Talma is om de hoek. De huisartsenpraktijk De Singel en Apotheek Rusthof zitten allebei op 63 meter afstand. Buslijn 38 stopt bij het Paradijsplein, op 48 meter, en buslijn 1 en 38 rijden langs de Nieuwe Crooswijkseweg. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €265.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 143% gestegen, van €109.000 naar €265.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een verhoogd paalrot-risico bij 1% van de panden in de buurt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via vandeVijver Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rusthoflaan 32A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €275.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 69% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €894.465. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan gemiddeld in de buurt. De prijs is daarmee scherp, maar het is wel een klein appartement van 52 m². De woning heeft energielabel G, wat invloed kan hebben op de maandelijkse lasten.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie geeft geen details over de indeling van deze woning. Het woonoppervlak is 52 m² volgens de BAG-registratie. Het aantal kamers, slaapkamers of badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een tuin of balkon wordt niets vermeld.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €265.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 143% gestegen, van €109.000 naar €265.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1923. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 387 meter, en er zijn meerdere Albert Heijn-vestigingen binnen een kilometer. Basisschool Noen zit op 105 meter, en ook KC Talma is dichtbij. De huisartsenpraktijk De Singel en Apotheek Rusthof zitten allebei op 63 meter. Buslijn 38 stopt bij het Paradijsplein op 48 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuw Crooswijk?
Nieuw Crooswijk heeft 4.200 inwoners, met veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (38%) en gezinnen met kinderen (34%). Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt de buurt "erg veilig" en waardeert de natuur en de huizen, terwijl een ander de sfeer "goed doch soms rumoerig" vindt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Ook over buitenruimte of installaties wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
