Een opvallende tussenwoning in de Rivierenwijk
Aan de Volkerakstraat 30 in Utrecht staat een tussenwoning uit 1931 die op het eerste gezicht verrast. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met drie woonlagen, een dakterras en een achtertuin op het zuiden. Met een vraagprijs van €465.000 ligt die fors onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en volgens de berekening is de prijs daarmee scherp.
De woning zelf: drie lagen, tuin en garage
De woning heeft drie kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 409 m³. Er is een achtertuin van 16 m² op het zuiden, een inpandige garage en een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 20 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 9.000 inwoners is de Rivierenwijk een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" die "steeds mooier" wordt, terwijl een ander juist wijst op drugshandel op de parkeerplaats en slecht geleegde vuilcontainers. Een derde waardeert dat bijna alles binnen vijf minuten fietsen te bereiken is, maar mist groen. De buurt Rivierenwijk heeft 41 koopwoningen in het aanbod, met een gemiddelde vraagprijs van €517.512.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 300 meter, de Lidl op 400 meter of de Albert Heijn op 450 meter. Basisscholen zitten om de hoek: KBS Gertrudis en De Wereldwijzer liggen beide op 235 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 254 meter en apotheek Pluymaekers op 278 meter. Buslijn 1 stopt op 283 meter bij de Waalstraat. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €661.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 107% gestegen, van €320.000 naar €661.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1931 stamt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Morgen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Volkerakstraat 30, Utrecht
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 30% onder de WOZ-waarde van €661.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het prijsverschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de makelaar geeft geen toelichting in de advertentie. Wel is de prijs daarmee scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €517.512.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een dakterras en een achtertuin van 16 m² op het zuiden. De inpandige garage biedt ruimte voor een auto of opslag. De totale inhoud van de woning is 409 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel, maar verdere isolatiegegevens ontbreken in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een straal van 600 meter vind je meerdere supermarkten. De Coop zit op 301 meter, de Lidl op 418 meter en de Albert Heijn op 467 meter. Ook is er een PLUS op 584 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit de Volkerakstraat?
Buslijn 1 stopt op 283 meter bij de halte Utrecht, Waalstraat. Daarnaast zijn er haltes bij de Aquamarijnlaan (lijnen 47 en N4) op 356 meter en bij het Tolsteegplantsoen (lijnen 8, 47 en N4) op 396 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de Rivierenwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,03, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" die "steeds mooier" wordt. Een ander is kritisch over de veiligheid en het afvalbeheer. Een derde waardeert de bereikbaarheid, maar mist groen. De meningen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Ook ontbreken gegevens over isolatie en andere kenmerken. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, maar de makelaar heeft deze informatie niet opgenomen. Wat er wel bekend is, staat in de beschrijving.
