Een studio op de vijfde verdieping
Deze studio aan de Welnastraat 497 ligt in het Amstelkwartier-Noord, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €269.500 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €886.542 liggen. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
Het appartement uit 2014 heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 28 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. De studio ligt op de vijfde verdieping en heeft energielabel A, een zuinig label.
Een buurt in beweging
Met ruim 3.000 inwoners is dit een jonge buurt: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Amstelkwartier-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De meeste woningen hier zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 800 meter of de Aldi op bijna een kilometer. De Montessorischool de Amstel zit op twee straten verder, en de apotheek is om de hoek. Met de metro bij Spaklerweg op 137 meter, met lijnen 51, 53, 54, 78 en N85, is de stad goed bereikbaar. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 892 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €292.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €221.000 naar €292.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 60 dB door wegverkeer en 62 dB door spoorweglawaai, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huisportaal aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Welnastraat 497, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.500 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €292.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €221.000 naar €292.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 28 m² en de inhoud is 91 m³. De woning ligt op de vijfde verdieping van het appartementencomplex uit 2014.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2014.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting door wegverkeer 60 dB Lden en door spoorweglawaai 62 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 44 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de AH to go op 809 meter en de Aldi op 983 meter. De Montessorischool de Amstel ligt op 176 meter en de apotheek op 248 meter. Metrostation Spaklerweg is op 137 meter met lijnen 51, 53, 54, 78 en N85.
Hoe is de buurt Amstelkwartier-Noord?
Amstelkwartier-Noord heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 56% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Amstelkwartier-Noord is €886.542, met een mediaan van €855.000. De vraagprijs van deze studio ligt daar 70% onder. De gemiddelde vraagprijs per m² is €9.703, terwijl deze woning €9.625 per m² vraagt.
Hoe groot is deze studio vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte van deze studio is 28 m², terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen 91 m² is. Dat is 69% kleiner dan gemiddeld. De vraagprijs per m² is €9.625, gebaseerd op de makelaarsopgave.
