Een slimme start in Amsterdam
Deze studio aan de Welnastraat 351 is een slimme keuze voor wie wil wonen in Amsterdam zonder de hoofdprijs te betalen. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning flink onder het buurtgemiddelde van €865.218. Het is een compacte woning uit 2014 met energielabel A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Collectief Makelaars bv. Bekijk ook eens het aanbod van studios in Amsterdam.
De woning zelf
Deze studio is gelegen op de 4e verdieping en heeft een woonoppervlak van 28 m². Het is een compleet appartement met 1 kamer, 1 slaapkamer en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het is een appartement in een woonwijk met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €63,59 per maand. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30-07-2061, en het is eeuwigdurend afgekocht.
De buurt Amstelkwartier-Noord
Amstelkwartier-Noord is een jonge buurt, met bijna alle woningen gebouwd na 2010. Het is een levendige plek met veel jonge mensen: meer dan de helft van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "Calm, green and evolving" en waardeert de rust en het groen. De buurt is goed bereikbaar en heeft een eigen karakter. Bekijk meer over de buurt Amstelkwartier-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. De dichtstbijzijnde supermarkt is een AH to go op ongeveer 800 meter, en op iets meer dan een kilometer zit een Albert Heijn en een Vomar. Voor de kleintjes is Montessorischool de Amstel op 168 meter, en Daltonschool Spinoza20first voor voortgezet onderwijs op 435 meter. De apotheek zit om de hoek op 238 meter, en de huisarts is in Duivendrecht op 1,8 kilometer. Het OLVG-ziekenhuis locatie Oost is op 2,2 kilometer. Met de metro ben je zo weg: halte Spaklerweg op 126 meter met lijnen 51, 53, 54, 78 en N85. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 881 meter. Zo ben je snel in de rest van de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €307.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €230.000 naar €307.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt boven de norm, respectievelijk 62 dB en 62 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Collectief Makelaars bv en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Welnastraat 351, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €307.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft 1 kamer, 1 slaapkamer en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het woonoppervlak is 28 m² en de woning ligt op de 4e verdieping. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor deze woning is €63,59 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van het appartementencomplex, zoals de gemeenschappelijke ruimtes en de buitenkant van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 30-07-2061, maar het is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden en van spoorweglawaai ook 62 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op basis van openbare data op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere een AH to go op 798 meter, een Aldi op 976 meter en een Albert Heijn op 1036 meter. Montessorischool de Amstel is op 168 meter en Daltonschool Spinoza20first op 435 meter. De apotheek zit op 238 meter en de huisarts is in Duivendrecht op 1762 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Spaklerweg ligt op 126 meter en heeft lijnen 51, 53, 54, 78 en N85. Busstation Spaklerweg is op 149 meter met lijn 78. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 881 meter. Zo ben je snel in het centrum van Amsterdam en verder.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €865.218, terwijl de mediaan op €840.000 ligt. De vraagprijs van deze studio is €275.000, wat aanzienlijk lager is. Dit komt onder andere doordat het woonoppervlak kleiner is dan het buurtgemiddelde van 88 m².
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er 55 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De prijzen variëren van €270.000 tot €3.980.000. In de afgelopen periode zijn er 103 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €729.063 en een gemiddelde verkooptijd van 40 dagen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is A. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming.
