Welnastraat 223
Amstelkwartier-Noord, Amsterdam
BuurtEen studio met vrij uitzicht in Amsterdam
Deze studio aan de Welnastraat 223 ligt in het Amstelkwartier-Noord, een buurt die volop in ontwikkeling is. Met 28 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar de ligging op de derde verdieping met vrij uitzicht maakt het ruimtelijk. De vraagprijs van €275.000 ligt 62% onder het buurtgemiddelde van €730.328, wat deze studio relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de studios in Amsterdam die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één badkamer en is gelegen op de derde verdieping. Het appartement is in 2014 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er sprake van muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het is een appartement in gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €2.323,67 en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage bedraagt €63,59 per maand.
Amstelkwartier-Noord
Met 2.865 inwoners en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens (65%) is dit een buurt die vooral jonge stedelingen trekt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Amstelkwartier-Noord is goed bereikbaar, al is de hygiëne rond de vuilcontainers volgens een bewoner een doorn in het oog.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 800 meter of de Aldi op ongeveer een kilometer afstand. Voor kinderen is Montessorischool de Amstel op 164 meter een optie, en de Daltonschool Spinoza20first voor voortgezet onderwijs ligt op 440 meter. De huisarts is Huisartsen Duivendrecht op 1,8 kilometer, en de apotheek zit op 235 meter. Metrostation Spaklerweg is op 126 meter en biedt lijnen 51, 53, 54, 78 en N85. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 880 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €307.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €233.000 naar €307.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt boven de norm, met respectievelijk 60 dB en 60 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kade 5 Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Welnastraat 223, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €307.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 32%.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één badkamer en is gelegen op de derde verdieping. Het woonoppervlak is 28 vierkante meter, met een inhoud van 74 kubieke meter. Het appartement is in 2014 gebouwd en heeft energielabel A. Volgens de makelaar is er sprake van muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming.
Wat zijn de kosten voor erfpacht en VvE?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt €2.323,67 en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €63,59 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en zijn belangrijk om mee te nemen in je maandlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. De bodemsoort veen is een feit, maar er is geen aanleiding om problemen te verwachten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de AH to go op 800 meter en de Aldi op ongeveer een kilometer. Voor kinderen is Montessorischool de Amstel op 164 meter en de Daltonschool Spinoza20first op 440 meter. De huisarts is Huisartsen Duivendrecht op 1,8 kilometer en de apotheek zit op 235 meter. Metrostation Spaklerweg is op 126 meter met lijnen 51, 53, 54, 78 en N85.
Hoe is de buurt Amstelkwartier-Noord?
Amstelkwartier-Noord is een buurt met 2.865 inwoners, waarvan 65% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze studio is €275.000 voor 28 vierkante meter, wat neerkomt op €9.821 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €9.539 per vierkante meter, dus deze studio ligt iets boven dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €730.328, maar dat is inclusief veel grotere woningen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Spaklerweg ligt op 126 meter en wordt bediend door lijnen 51, 53, 54, 78 en N85. Daarnaast is er een bushalte op 148 meter met lijn 78. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 880 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De woning is daarmee goed ontsloten voor zowel metro als trein.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er sprake van muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken en geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai is 60 dB Lden, boven de norm. Vliegverkeer zit op 44 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen op de woning zelf. De geluidsbelasting van weg en spoor ligt boven de norm.
