Een studio met dakterras in de Hondecoeterbuurt
Deze studio aan de Wouwermanstraat ligt in de Hondecoeterbuurt, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met een vraagprijs van €550.000 is dit scherp geprijsd vergeleken met andere studios in Amsterdam. De woning is gebouwd in 1911 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 47 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €125 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
De Hondecoeterbuurt telt ruim 2.000 inwoners, waarvan bijna de helft alleen woont. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Hondecoeterbuurt is goed bereikbaar met metro 54, aldus een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 200 meter, en de Hildebrand Van Loonschool ligt op 124 meter. De huisarts zit op 79 meter en de Lairesse Apotheek op 270 meter. De bushalte Amsterdam, Concertgebouw met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97 is op 83 meter, en tramhalte Concertgebouw met lijnen 5, 12, 24, N84 en N88 op 160 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €508.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €390.000 naar €508.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aemestelle Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wouwermanstraat 6-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €508.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €390.000 naar €508.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 4e woonlaag en heeft een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 47 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €125 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1911, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 201 meter en de Hildebrand Van Loonschool op 124 meter. De huisarts is op 79 meter en de Lairesse Apotheek op 270 meter. De bushalte Amsterdam, Concertgebouw met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97 ligt op 83 meter, en tramhalte Concertgebouw met lijnen 5, 12, 24, N84 en N88 op 160 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 66% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.636.200. Per vierkante meter is de prijs 8% lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €12.720, terwijl deze woning €11.702 per m² vraagt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
