Zuiddijk 77
Prins Hendrikbuurt, Zaanstad
BuurtEen studio met verrassend veel ruimte
Aan de Zuiddijk in de Prins Hendrikbuurt vind je deze studio uit 1891, een appartement op de begane grond met een zonneterras van 15 m² op het noordoosten. Met 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, biedt deze woning meer dan je van een studio zou verwachten. De vraagprijs van €359.500 is marktconform voor de buurt, waar het gemiddelde koopaanbod op €467.667 ligt. Benieuwd naar andere studios in Zaanstad?
De woning zelf
Volgens de makelaar heeft deze woning een woonoppervlak van 72 m², terwijl de BAG-registratie 31 m² aangeeft. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 238 m³. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van het appartement. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg, in het centrum en met vrij uitzicht.
De Prins Hendrikbuurt
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (47%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,71 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en "de sfeer is prettig en ontspannen". Een ander zegt: "Redelijk goed maar vergeleken met 20 jaar geleden. Te druk met verkeer". De buurt Prins Hendrikbuurt heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3.864.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 87 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Vomar op 495 meter en de AH XL op 779 meter zijn dichtbij. Voor kinderen is OBS Herman Gorter op 321 meter en ICBS het Zaanplein op 492 meter. De huisartsenpraktijk Boddeus, Cornelissen & Pastoors zit op 389 meter en de apotheek op 107 meter. De bushaltes Het Mennistenerf en Gedempte Gracht liggen op ongeveer 400 meter, met lijnen 65, 111, 391, 394 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 1.049 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €202.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 78% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 115% gestegen, van €94.000 naar €202.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (44 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prismaat Makelaars Zaanstad en Prismaat Makelaars Beverwijk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiddijk 77, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €202.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €359.500 ligt 78% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 115% gestegen, van €94.000 naar €202.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze studio 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 238 m³. Het is een appartement op de begane grond met een zonneterras van 15 m² op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels. De makelaar noemt wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1891, vóór 1970, wat meespeelt in de beoordeling.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 87 meter, de Vomar op 495 meter en de AH XL op 779 meter. Voor kinderen zijn er OBS Herman Gorter op 321 meter en ICBS het Zaanplein op 492 meter. De huisartsenpraktijk zit op 389 meter en de apotheek op 107 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Het Mennistenerf en Gedempte Gracht, beide op ongeveer 400 meter. Daar stoppen de lijnen 65, 111, 391, 394 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 1.049 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Prins Hendrikbuurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €467.667, met een mediaan van €395.000. De vraagprijs van deze woning ligt 23% onder dat buurtgemiddelde. Het aanbod in de buurt bestaat uit 15 woningen, met prijzen van €230.000 tot €1.200.000.
Hoeveel inwoners telt de Prins Hendrikbuurt?
De Prins Hendrikbuurt telt 2.925 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (47%), en 28% van de huishoudens heeft kinderen. De buurt is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3.864.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een zonneterras van 15 m², gelegen op het noordoosten. Het appartement ligt op de begane grond, dus het terras is direct bereikbaar. Verder is er vrij uitzicht, volgens de makelaar.
