Een ruime tussenwoning in Biesdonk
Aan de Aalststraat in Biesdonk staat deze tussenwoning uit 1965, een eengezinswoning met drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 120 vierkante meter volgens de makelaar was dit een flink huis, zo'n 28 procent groter dan het buurtgemiddelde van 94 vierkante meter. De vraagprijs van 365.000 euro was marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Biesdonk lag rond de 328.330 euro, en tussenwoningen in Breda laten een vergelijkbaar beeld zien. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin ligt op het westen, dus je hebt er in de middag en avond zon. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd via stadsverwarming. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Biesdonk, een buurt met karakter
Met bijna 4.900 inwoners is Biesdonk een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum", terwijl een ander opmerkt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De buurt Biesdonk heeft een gemengde woningvoorraad, met relatief veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Aldi ligt op 85 meter, de Jumbo op 254 meter en de Albert Heijn op 282 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kbs John F. Kennedy op 258 meter, en het Newmancollege voor voortgezet onderwijs op 590 meter. De huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen zit op 283 meter, en de BENU Apotheek Hoge Vucht op 317 meter. Buslijn 1 stopt op 200 meter bij de halte Breda, Brusselstraat. Het treinstation Breda ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, door spoorweglawaai 32 dB Lden en door vliegverkeer 21 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1965 op veengrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via OSM- Ons Soort Makelaars op Funda en OSM- Ons Soort Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Aalststraat 38, Breda
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 365.000 euro. Dat was marktconform voor Biesdonk, waar de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning rond de 328.330 euro lag. De woning is met 120 vierkante meter woonoppervlak wel een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 94 vierkante meter. Per vierkante meter lag de prijs daarmee lager dan het gemiddelde in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft drie woonlagen en een inhoud van 437 kubieke meter. De achtertuin ligt op het westen. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd via stadsverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1965 op veengrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 85 meter, de Jumbo op 254 meter en de Albert Heijn op 282 meter. Daarmee heb je drie supermarkten op loopafstand. Ook is er een SPAR express op 830 meter en nog een Jumbo op 1.148 meter. De dagelijkse boodschappen zijn dus snel te doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1 stopt op 200 meter bij de halte Breda, Brusselstraat. Ook de haltes Breda, Stabroekstraat en Breda, Belgieplein liggen op respectievelijk 207 en 286 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Biesdonk?
Biesdonk heeft bijna 4.900 inwoners, waarvan 19 procent 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum".
Zijn er scholen in de buurt?
Kbs John F. Kennedy, een basisschool, ligt op 258 meter. Het Newmancollege voor voortgezet onderwijs zit op 590 meter. Ook zijn er andere basisscholen in de omgeving, zoals Kindcentrum De Wisselaar op 646 meter en Basisschool het Noorderlicht op 683 meter.
