Een hoekwoning in Biesdonk
Deze hoekwoning aan de Oudergemstraat staat in Biesdonk, een buurt in Breda noord. Met een vraagprijs van €348.500 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, vergelijkbaar met andere hoekwoningen in Breda. Het is een huis uit 1965 met een energielabel C. De woning wordt aangeboden via CORPOwonen en staat ook op Funda.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 350 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 32 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is eigendom belast met erfpacht.
De buurt Biesdonk
Met bijna 4.900 inwoners is Biesdonk een levendige buurt Biesdonk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander noemt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 320 meter, de Jumbo op 524 meter en de Albert Heijn op 538 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool Kbs John F. Kennedy zit op 402 meter en Kindcentrum De Wisselaar op 533 meter. Huisartsenpraktijk Zomra is op 259 meter en BENU Apotheek Hoge Vucht op 583 meter. Buslijn 1 stopt op 109 meter bij de halte Breda, Brusselstraat. Het treinstation Breda ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen en CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudergemstraat 35, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €348.500. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €328.330. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.319, wat lager is dan het buurtgemiddelde van €3.566 per m². De woning heeft een woonoppervlakte van 105 m² volgens de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 350 m³. Achter het huis ligt een tuin van 32 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 44 dB Lden, voor spoorweglawaai 32 dB Lden en voor vliegverkeer 21 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Het gaat om gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 320 meter, de Jumbo op 524 meter en de Albert Heijn op 538 meter. Basisschool Kbs John F. Kennedy zit op 402 meter en Kindcentrum De Wisselaar op 533 meter. Huisartsenpraktijk Zomra is op 259 meter en BENU Apotheek Hoge Vucht op 583 meter. Buslijn 1 stopt op 109 meter bij de halte Breda, Brusselstraat.
Hoe is de buurt Biesdonk?
Biesdonk heeft bijna 4.900 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
