Een tussenwoning met karakter in Achter de Hoven
Deze tussenwoning uit 1920 staat in Achter de Hoven, een buurt met een mix van statige panden en kleinere arbeiderswoningen. Met 96 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is het een compacte woning met een eigen karakter. De vraagprijs van €197.500 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €410.088, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Leeuwarden die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat twee woonlagen en de inhoud is 324 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 96 vierkante meter, terwijl de makelaar 95 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 130 vierkante meter. Het energielabel is D.
Een buurt met geschiedenis
Achter de Hoven telt zo'n 2.375 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt Achter de Hoven minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 557 meter of Aldi op 679 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen CSG Comenius en Aeres VMBO Leeuwarden op loopafstand, op respectievelijk 246 en 270 meter. De huisartsenpraktijk Kolthoff zit op 320 meter en de Service Apotheek Buitenhove op 360 meter. Buslijn 7 stopt bij de Vegelinstraat op 225 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een KCAF-aandachtsgebied waar 55% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Friesland Drachten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Achter de Hoven 204, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €197.500 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €410.088. Per vierkante meter is de prijs €2.079, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €4.518 is. Het prijsverschil per vierkante meter is 54% lager. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in Achter de Hoven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat twee woonlagen en de inhoud is 324 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 96 vierkante meter, terwijl de makelaar 95 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 130 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 9,8% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 78% een A+ label of beter heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten. Een label D zit in het middensegment van de schaal.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 55% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 557 meter en Aldi op 679 meter. Voor het voortgezet onderwijs zijn CSG Comenius en Aeres VMBO Leeuwarden op loopafstand, op 246 en 270 meter. De huisartsenpraktijk Kolthoff zit op 320 meter en de apotheek op 360 meter. Buslijn 7 stopt bij de Vegelinstraat op 225 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 54 beoordelingen. Een bewoner noemt het "sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historie en de nabijheid van de binnenstad. Een ander zegt dat er "veel veranderd" is en dat het "voorheen leuker wonen" was. De ervaringen verschillen dus.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond de woning, niet voor het pand zelf.
