Amsterdamsestraatweg 699C
Prins Bernhardplein en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met een opvallend prijskaartje
Aan de Amsterdamsestraatweg in Utrecht staat deze tussenwoning uit 1936, een huis met een energielabel A. Met een vraagprijs van €450.000 ligt die opvallend onder de WOZ-waarde van €602.000, een verschil van 25%. In de tussenwoningen in Utrecht is dat een prijs die je niet vaak ziet. De woning is gebouwd in 1936 en heeft een woonoppervlakte van 98 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 98 vierkante meter en een perceel van 128 vierkante meter, beide volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van het huis is niets bekend.
Prins Bernhardplein en omgeving
Met ruim 3.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (54%) is dit een levendige buurt in Utrecht. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Prins Bernhardplein en omgeving heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met 2.577 omgevingsadressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 247 meter of Albert Heijn op 647 meter, en voor de kinderen is basisschool De Kleine Vliegenier op 165 meter. De huisarts zit op 37 meter en de apotheek op 33 meter, allebei in het Gezondheidscentrum De Brug. De bushalte Utrecht, Gezondheidsc. De Brug met lijn Flex ligt op 57 meter, en treinstation Utrecht Zuilen is op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €602.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €430.000 naar €602.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 58 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamsestraatweg 699C, Utrecht
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 25% onder de WOZ-waarde van €602.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie geeft daar geen uitleg over. Het is een feit dat de vraagprijs fors lager is dan de WOZ-waarde, maar wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs is niet te zeggen.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van deze tussenwoning. Er is geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin of balkon. De woonoppervlakte is 98 vierkante meter volgens de BAG-registratie, met een perceel van 128 vierkante meter. Verder staat er in de advertentie niets over de indeling of de staat van het huis.
Hoe hoog is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €602.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 40% gestegen, van €430.000 naar €602.000. De vraagprijs van €450.000 ligt 25% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 247 meter of Albert Heijn op 647 meter. Basisschool De Kleine Vliegenier zit op 165 meter, en de huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 37 en 33 meter in het Gezondheidscentrum De Brug. De bushalte Utrecht, Gezondheidsc. De Brug met lijn Flex ligt op 57 meter, en treinstation Utrecht Zuilen is op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Prins Bernhardplein en omgeving?
De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt is zeer stedelijk, met 2.577 omgevingsadressen per vierkante kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Er zijn geen kenmerken van de makelaar opgegeven. De woonoppervlakte van 98 vierkante meter en het perceel van 128 vierkante meter komen uit de BAG-registratie. Verder staat er in de advertentie niets over de staat van het huis.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 58 dB Lden, ook boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Vliegverkeer is 41 dB Lden en industrie 49 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Prins Bernhardplein en omgeving staan op dit moment 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €468.654 en een mediaan van €475.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.300. Deze woning heeft een vraagprijs van €450.000, wat lager is dan het buurtgemiddelde, maar de oppervlakte en staat kunnen verschillen.
