Een tussenwoning in een rustige Rotterdamse buurt
Aan de Ariadnestraat 20 in Hillegersberg Noord staat deze tussenwoning uit 1998. Met een vraagprijs van €595.000 ligt die 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €927.326, wat de makelaar als scherp bestempelt. De woning heeft energielabel A en is daarmee een zuinig label. Het is een eengezinswoning in een woonwijk, met vier kamers verdeeld over twee woonlagen. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Rotterdam, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 26 m² ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 100 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 91 m². De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De inhoud is 350 m³.
Hillegersberg Noord
Met ruim 7.800 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur". De buurt heeft relatief veel 65-plussers, 29% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Meer over de buurt Hillegersberg Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 672 meter of de PLUS op 1,1 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is het Laurens Lyceum voor Vwo en Havo op 461 meter een optie. De huisartsenpraktijk van Leenen zit om de hoek op 360 meter, net als Apotheek Hillegersberg op 343 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Minervalaan op 338 meter, met buslijn 174. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €466.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €294.000 naar €466.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Lankhuijzen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ariadnestraat 20, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €466.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €595.000 ligt 28% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €294.000 naar €466.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 350 m³. De achtertuin van 26 m² ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH XL op 672 meter, gevolgd door een PLUS op 1.069 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Laurens Lyceum voor Vwo en Havo op 461 meter het dichtstbij. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een kilometer, zoals WOW VO voor havo en vwo op 467 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Minervalaan op 338 meter, met buslijn 174. Ook de haltes Humanitas-Akropolis en Achillesstraat liggen op ongeveer 340 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2.553 meter. Een bewoner merkt op dat de buurt "heel moeilijk te bereiken" is, ondanks de aanwezigheid van tram, auto en trein.
Wat vinden bewoners van de buurt Hillegersberg Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur." Een ander noemt de buurt "erg rustig en toegankelijk" en waardeert de hygiëne en recreatieruimte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label A kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 91 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. De achtertuin is 26 m² en ligt op het noorden, bereikbaar via de achterom. Het woonoppervlak verschilt tussen de BAG-registratie (87 m²) en de makelaar-opgave (100 m²).
