Een royale tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning aan de Armagnaclaan staat in Achtse Barrier-Spaaihoef, een wijk met veel groen en ruimte. Met zes kamers en een inhoud van 425 m³ is het een flink huis voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €493.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €524.671, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Eindhoven zit de prijs aan de gunstige kant.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1984 heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De achtertuin van 49 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Achtse Barrier-Spaaihoef
Met ruim 4.500 inwoners is dit een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie en veilige buurt om in te wonen", een ander spreekt van een "gezellige groene buurt dicht bij de stad". De buurt Achtse Barrier-Spaaihoef heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met zowel jonge gezinnen als 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 731 meter of Albert Heijn op 817 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Spaaihoeve zit op 412 meter, en de huisarts en apotheek zijn vrijwel naast de deur: Huisartsen Achtse Barrier op 111 meter en BENU Apotheek op 124 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Cahorslaan op 204 meter, met buslijn 405. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €465.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €294.000 naar €465.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Princen Peelen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Armagnaclaan 31, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €465.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €493.000 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is gebruikelijk bij een actuele verkoopprijs. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 425 m³. De achtertuin van 49 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Achtse Barrier-Spaaihoef om in te wonen?
De wijk heeft ruim 4.500 inwoners en een gevarieerde leeftijdsopbouw, met veel gezinnen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun wijk gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie en veilige buurt om in te wonen", een ander spreekt van een "gezellige groene buurt dicht bij de stad". Het is een levendige wijk met voorzieningen op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 731 meter en Albert Heijn op 817 meter. Basisschool De Spaaihoeve zit op 412 meter, en de huisarts en apotheek zijn vrijwel naast de deur: Huisartsen Achtse Barrier op 111 meter en BENU Apotheek op 124 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Cahorslaan op 204 meter, met buslijn 405. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Je kunt zelf beoordelen of het geluidsniveau voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of wateroverlast klein is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. De woning is gebouwd in 1984, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Bij hevige regenval kan er mogelijk water op straat staan, maar het risico op een echte overstroming is klein.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €294.000 naar €465.000. De grootste stijging was tussen 2021 en 2022, toen de waarde van €319.000 naar €377.000 ging. De laatste peildatum, 1 januari 2025, staat op €465.000. Deze ontwikkeling laat zien dat de woningwaarde in deze buurt de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Is er een garage bij deze woning?
Ja, er is een vrijstaande stenen garage. Die biedt plek voor de auto of kan dienen als extra bergruimte. De garage staat los van de woning, wat handig is als je de auto wilt stallen zonder dat je door het huis hoeft. De woning heeft ook een achtertuin van 49 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
