Een ruime tussenwoning in Blixembosch-Oost
Aan de Atilla 16 in Eindhoven staat een tussenwoning uit 1998 die met 168 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie) flink wat ruimte biedt. De makelaar noteert 146 vierkante meter, maar beide maten geven een royale indruk. Met vijf kamers, vier slaapkamers en drie woonlagen is dit een huis waar een gezin makkelijk z'n plek vindt. De vraagprijs van €689.000 is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €660.353, en past bij wat tussenwoningen in Eindhoven kosten.
Een woning met tuin op het zuiden
De woning heeft een achtertuin van 111 vierkante meter op het zuiden, plus een voortuin en een zonneterras. De inpandige garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de makelaar gaat het om een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is in volle eigendom en heeft energielabel A, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 7.600 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige, maar rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander zegt: "Fijne omgeving, gezellig." De meeste woningen in de buurt Blixembosch-Oost zijn koopwoningen, en bijna alle huizen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 572 meter, of bij Aldi of Jumbo op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Vuurvlinder zit op 242 meter, en het Stedelijk College Eindhoven voor voortgezet onderwijs ligt op 904 meter. De huisartsenpraktijk J. Berkhoudt en Service Apotheek Blixembosch zitten beide op ongeveer 650 meter. Buslijn 2 stopt op 372 meter bij halte Stiffelio. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €678.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €423.000 naar €678.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 34 dB Lden door vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maas Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Atilla 16, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €689.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €678.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €423.000 naar €678.000. De vraagprijs is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €660.353.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 575 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 168 vierkante meter, terwijl de makelaar 146 vierkante meter opgeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
Albert Heijn zit op 572 meter, en Aldi en Jumbo op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool De Vuurvlinder ligt op 242 meter, en het Stedelijk College Eindhoven op 904 meter. De huisartsenpraktijk J. Berkhoudt en Service Apotheek Blixembosch zitten beide op ongeveer 650 meter. Buslijn 2 stopt op 372 meter bij halte Stiffelio.
Hoe is de buurt Blixembosch-Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander noemt het "Fijne omgeving, gezellig." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en bijna alle huizen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 34 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning. De wegverkeersbelasting ligt boven de norm, maar het is aan jou om te bepalen of dat een probleem is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 34 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €660.353 en een mediaan van €607.000. De prijzen variëren van €390.000 tot €1.250.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.597. Deze woning is met €689.000 marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
