de Bird 75
Bilgaard, Leeuwarden
BuurtEen tussenwoning in Bilgaard
Deze tussenwoning aan de de Bird 75 staat in Bilgaard, een buurt in Leeuwarden waar het met 6.300 inwoners lekker druk is. De woning is gebouwd in 1969 en heeft een energielabel B. Met een vraagprijs van €249.500 ligt de prijs 22% onder het buurtgemiddelde van €319.625, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Leeuwarden, dan zit je hier aan de onderkant van de markt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 101 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 162 m². Het energielabel B is een zuinig label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, dus details over de indeling of buitenruimte ontbreken in de advertentie.
Bilgaard: een buurt met voorzieningen
Bilgaard is een buurt met veel voorzieningen, zoals een winkelcentrum en groen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,23 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lots of houses and mostly flats for the elderly, there's a mall with some stores which is good but my favorite part is the woods which is great to take a nice stroll through on sunny days." Een ander noemt: "Kinderrijk, redelijk veel autoctonen." De buurt heeft relatief veel 65-plussers (25%) en eenpersoonshuishoudens (57%). Meer over de buurt Bilgaard.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 155 meter of Aldi op 420 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Prins Maurits op 181 meter en de Leeuwarder Schoolvereniging op 423 meter. De huisarts zit op 401 meter en de apotheek op 245 meter. Met buslijn 6 bij halte Ludinga op 138 meter ben je zo de wijk uit. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: het geluidsniveau van wegverkeer is 48 dB, van spoorverkeer 15 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1969. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Duinstra Melis Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Bird 75, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €249.500. Dat is 22% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €319.625 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €2.470 op basis van de BAG-oppervlakte. In de buurt liggen de prijzen tussen de €245.000 en €425.000, dus deze woning zit aan de onderkant van het aanbod.
Wat is de oppervlakte van de woning?
De woonoppervlakte is 101 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 162 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus er is geen afwijkend getal. De prijs per vierkante meter is €2.470.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de isolatie of andere specifieke maatregelen aan de woning, want die zijn niet vermeld in de advertentie.
Hoe is de buurt Bilgaard?
Bilgaard heeft 6.300 inwoners en is een stedelijke buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,23 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt kindvriendelijk en waardeert het winkelcentrum en het bos. Een ander zegt dat mensen elkaar minder helpen dan vroeger. De buurt heeft veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (155 m) en Aldi (420 m). Basisscholen zijn IKC Prins Maurits (181 m) en Leeuwarder Schoolvereniging (423 m). De huisarts zit op 401 m en de apotheek op 245 m. Buslijn 6 stopt bij halte Ludinga op 138 m. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een KCAF-aandachtsgebied, want 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting is voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer: 48 dB, spoorverkeer: 15 dB, vliegverkeer: 41 dB. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023 en geven een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals aantal kamers, badkamers of tuin. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eigendomssituatie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
