Een ruime tussenwoning in Brabantpark
Aan de Barend Cohenstraat 17 in Breda staat een tussenwoning uit 2023, een herenhuis met vijf slaapkamers en drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 182 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flink huis, 65 procent groter dan het buurtgemiddelde van 110 vierkante meter. De vraagprijs van 845.000 euro ligt 18 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 717.340 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Breda.
Een nieuwbouwwoning met veel ruimte
De woning is in 2023 gebouwd en heeft een energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar telt het huis zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 625 kubieke meter en er is een achtertuin.
Leven in Brabantpark
Met ruim tienduizend inwoners is Brabantpark een grote buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het een "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De sfeer is gemengd, met zowel oudere als nieuwere koophuizen. Meer over de buurt Brabantpark lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 376 meter of de Jumbo op 455 meter, en de Albert Heijn ligt op 702 meter. Voor kinderen is er basisschool Kbs St. Joseph op 451 meter en het Stedelijk Gymnasium Breda op 486 meter. De huisartsenpraktijk J. van Valkenburg zit op 480 meter en de apotheek op 473 meter. Buslijnen 1, 5 en 8 stoppen op 436 meter bij de halte St. Ignatiusstraat, en het treinstation Breda ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder IM Home Real Estate & Rentals op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barend Cohenstraat 17, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 845.000 euro. Dat is 18 procent boven de gemiddelde vraagprijs in Brabantpark, die op 717.340 euro ligt. De prijs per vierkante meter is 4.643 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het prijsoordeel is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 625 kubieke meter en er is een achtertuin. Het is een tussenwoning die in 2023 is gebouwd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 8 procent van het koopaanbod label A of hoger, dus dit huis is gunstig qua energieverbruik.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 55 dB Lden, vliegverkeer 26 dB Lden en industrie 47 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 376 meter en de Jumbo op 455 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 702 meter. Basisschool Kbs St. Joseph ligt op 451 meter en het Stedelijk Gymnasium Breda op 486 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een straal van een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, St. Ignatiusstraat op 436 meter, met buslijnen 1, 5 en 8. Het treinstation Breda ligt op ongeveer een kilometer afstand. Daarmee zijn zowel bus als trein goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Brabantpark?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het een "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De meningen zijn dus verdeeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
