Een tussenwoning met karakter in Brabantpark
Deze tussenwoning aan de Bastionstraat 26 staat in Brabantpark, een buurt in Breda waar je met ruim tienduizend inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een levendige mix vindt. Met een vraagprijs van €485.000 zit je hier onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda, en ook vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt is dit een scherpe prijs.
De woning zelf
De woning uit 1955 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 324 m³ en de woonoppervlakte is 114 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. Je hebt een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Brabantpark, een buurt met verhalen
Brabantpark is een buurt waar bewoners elkaar kennen, zoals een van hen verwoordt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een andere bewoner noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." Op basis van drie beoordelingen geven bewoners gemiddeld een 6,88. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand. De buurt Brabantpark is een plek met een eigen karakter, waar de mix van oud en nieuw zichtbaar is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 440 meter of de Albert Heijn op 571 meter. Het Stedelijk Gymnasium Breda ligt op 289 meter, en basisschool Kbs St. Joseph op 449 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit op 591 meter en de Medsen Apotheek Brabantpark op 740 meter. De bushaltes St.Ignatiusstraat en Nassausingel, met lijnen 1, 5 en 8, liggen op 179 en 202 meter. Het treinstation Breda is op 995 meter afstand. De gemeente Breda biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €489.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €322.000 naar €489.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Liessum Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bastionstraat 26, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €489.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs net onder de gemeentelijke taxatie zit. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €322.000 naar €489.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 324 m³. De woonoppervlakte is 114 m². Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een Frans balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in balans zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 440 meter en de Albert Heijn op 571 meter. Het Stedelijk Gymnasium Breda ligt op 289 meter en basisschool Kbs St. Joseph op 449 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit op 591 meter en de apotheek op 740 meter. Buslijnen 1, 5 en 8 stoppen op 179 meter, en het treinstation Breda is op 995 meter.
Hoe is de buurt Brabantpark?
Brabantpark heeft ruim tienduizend inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De buurt is zeer stedelijk, met veel voorzieningen in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €485.000 en de woonoppervlakte is 114 m², wat neerkomt op €4.254 per m². Dit is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.620. De prijs per m² ligt dus iets onder het buurtgemiddelde.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuiden, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. Een Franse balkon is een smal balkon voor een raam of deur, vaak met een hekwerk. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, balkon, eigendom, isolatie en verwarming. Deze gegevens zijn afkomstig van de makelaar. Als er specifieke details ontbreken, staat dat niet in de advertentie.
