Een tussenwoning met karakter aan de Bergweg
Deze tussenwoning uit 1887 staat aan de Bergweg in het Liskwartier, een buurt in Rotterdam Noord waar veel vooroorlogse panden staan. Met vijf kamers en twee woonlagen is het een woning met een klassieke indeling, al is het energielabel F wel iets om rekening mee te houden. De vraagprijs van €449.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €513.127. Wie zoekt naar tussenwoningen in Rotterdam vindt hier een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. De makelaar noemt gedeeltelijke dubbele beglazing en voorzetramen als isolatie, en een CV-ketel als verwarming. De woning ligt aan een drukke weg, nabij het openbaar vervoer en een school. De inhoud is 350 m³.
Leven in het Liskwartier
Met ruim 7.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" en waardeert de supermarkten, restaurants en het treinstation in de buurt. Een ander zegt: "Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht." De buurt Liskwartier heeft een hoog percentage koopwoningen, al is het aandeel huurders ook aanwezig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en Albert Heijn liggen op een steenworp afstand, en ook de Coop is om de hoek. Basisscholen zoals Imelda en Juliana van Stolbergschool zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Lis zit twee straten verder, en de apotheek Bergweg is nog dichterbij. Tramhalte Eudokiaplein is naast de deur, met lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Rotterdam Centraal ligt op tien minuten lopen, en de gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €498.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 53%, van €325.000 naar €498.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tweelwonen Leiden B.V. en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergweg 303B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €498.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 350 m³. De makelaar noemt gedeeltelijke dubbele beglazing en voorzetramen als isolatie, en een CV-ketel als verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijke dubbele beglazing en voorzetramen, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Liskwartier?
Het Liskwartier is een levendige buurt in Rotterdam Noord met ruim 7.600 inwoners, waarvan veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander opmerkt dat er meer groen zou mogen zijn. De buurt heeft veel vooroorlogse panden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 150 meter, en de Coop op 490 meter. Basisscholen zoals Imelda en Juliana van Stolbergschool zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 664 meter, en de apotheek Bergweg op 262 meter. Tramhalte Eudokiaplein is op 83 meter, met lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Rotterdam Centraal ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt nabij het openbaar vervoer. Tramhalte Eudokiaplein is op 83 meter, met tram- en buslijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Ook halte Bergweg is dichtbij, op 249 meter, met tramlijnen 4 en 6. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1.073 meter, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1887, en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 33 dB, beide onder de norm. De woning ligt aan een drukke weg, dus het is logisch dat wegverkeer de grootste geluidsbron is. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit betekent dat de buurt in de toekomst meer last kan krijgen van hitte. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
