Bergweg 303B
Liskwartier, Rotterdam
BuurtEen negentiende-eeuws huis met karakter
Deze tussenwoning aan de Bergweg 303B in het Liskwartier is een echt Rotterdams stadshuis uit 1887. Met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen is het een ruime woning, al is het volgens de makelaar een bovenwoning. De vraagprijs van €489.000 ligt precies op de mediaanprijs van het tussenwoningen in Rotterdam-aanbod in de buurt, en daarmee is de prijs marktconform.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen als isolatie, en een c.v.-ketel als verwarming. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een levendige buurt
Met 7.730 inwoners en een groot aandeel jongeren tussen 25 en 45 jaar is het Liskwartier een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,72, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" en waardeert de vele voorzieningen, terwijl een ander het "upcoming, hip en levendig" vindt. De buurt Liskwartier heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat het karakter van de buurt bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Aldi en Albert Heijn liggen op een steenworp afstand, en ook de Coop is dichtbij. Basisscholen Imelda en Juliana van Stolbergschool zijn om de hoek, en huisartsenpraktijk De Lis is op loopafstand. De tramhalte Eudokiaplein met lijnen 1, 4, 5, 6 en 38 is naast de deur, en Rotterdam Centraal is op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €498.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 53%, van €325.000 naar €498.000. De woning ligt aan een drukke weg, en de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Tweelwonen Leiden B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergweg 303B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €498.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €325.000 naar €498.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is een bovenwoning, volgens de makelaar. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen als isolatie, en een c.v.-ketel als verwarming.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 27,3% van het koopaanbod een energielabel D of lager.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1887, en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het risico wordt dus als laag ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De woning ligt aan een drukke weg, en de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Aldi op 142 meter of Albert Heijn op 159 meter. Basisscholen Imelda en Juliana van Stolbergschool liggen op ongeveer 200 meter. Huisartsenpraktijk De Lis is op 664 meter, en apotheek Bergweg op 262 meter. De tramhalte Eudokiaplein met lijnen 1, 4, 5, 6 en 38 is op 83 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Eudokiaplein op 83 meter, met tramlijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Ook halte Bergweg met lijnen 4 en 6 is dichtbij, op 249 meter. Rotterdam Centraal is op 1.073 meter lopen, dus je kunt snel de trein nemen. De metro is volgens een bewoner wel een stukje fietsen.
Wat vinden bewoners van het Liskwartier?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,72, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook meer afval en verwarde mensen op straat. Een ander vindt het "upcoming, hip en levendig" en ziet de veiligheid vooruitgaan.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Het woonoppervlak van 128 m² volgens de makelaar is 33% groter dan het buurtgemiddelde van 96 m². De BAG-registratie geeft 116 m² aan, wat nog steeds boven het gemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.391, terwijl deze woning op €3.820 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen tuin, balkon of andere buitenruimte. Dat staat niet in de advertentie. De woning is een bovenwoning, wat kan verklaren waarom er geen buitenruimte wordt genoemd, maar dat is niet bevestigd. De woning heeft wel een perceel van 189 m² volgens de BAG-registratie.
