Krispijnse Driehoek, Dordrecht
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Betje Wolffstraat ademt de sfeer van de jaren twintig. Met 78 m² woonoppervlak en een eigen tuin is het een fijne plek voor wie van een klassieke stadswoning houdt. De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De vraagprijs van €289.500 is aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Dordrecht.
De Krispijnse Driehoek is een levendige buurt met een mix van bewoners. Een bewoner zegt: 'Gezellige buurt maar soms ook een beetje apart.' De buurt telt zo'n 1920 inwoners, met veel gezinnen en eenpersoonshuishoudens. Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen op loopafstand. De buurt Krispijnse Driehoek heeft een actieve woningmarkt, met de afgelopen tijd elf verkochte woningen.
Doordeweeks haal je je brood bij Dirk, om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen is Jumbo ook twee straten verder. Kinderen gaan naar de Katholieke Basisschool Pius 10, op loopafstand, of naar Kindcentrum Mondriaan, ook vlakbij. De gemeente Dordrecht biedt verder volop mogelijkheden voor uitstapjes en recreatie.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Waltmann Makelaars Dordrecht aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Betje Wolffstraat 11, Dordrecht
De vraagprijs van €289.500 ligt iets onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€303.917), maar boven de mediaan (€312.000). De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.464, wat voor deze woning van 78 m² neerkomt op €3.712 per m². Dat is aan de hoge kant, maar de woning heeft een perceel van 106 m² en een bouwjaar van 1928, wat karakter geeft.
Energielabel G is het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, vooral in de winter. Het label is een officiële registratie in EP-Online en zegt niets over de isolatie of installaties van de woning.
De buurt wordt door bewoners als gezellig ervaren, al kan het soms wat apart zijn. Het is een stedelijke wijk met veel voorzieningen dichtbij, zoals supermarkten, scholen en een park. De bevolking is gemengd, met zowel gezinnen als alleenstaanden. De misdaadcijfers zijn met 100 incidenten per jaar redelijk gemiddeld voor een stadswijk.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Katholieke Basisschool Pius 10 op 165 meter, gevolgd door Kindcentrum Mondriaan (456 m) en Christelijk IKC De Fontein (462 m). Ook is er een school voor voortgezet onderwijs op 0,9 km afstand.
Het treinstation Dordrecht ligt op 1,6 km afstand. Dat is ongeveer 20 minuten lopen of een paar minuten met de fiets. Vanaf daar kun je naar Rotterdam, Den Haag en andere steden reizen.
De woning is gebouwd in 1928 en heeft energielabel G. De advertentie geeft geen details over de onderhoudsstaat, isolatie of installaties.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Gezellige buurt maar soms ook een beetje apart
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €303.917 | €312.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.464 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goede buurt en netjes en gezellig.
Gezellige buurt maar soms ook een beetje apart
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €357.629 | €347.525 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.853 | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.715 | €404.593 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.116 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Betje Wolffstraat 11, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
