1 / 15
Tussenwoning te koop: Binnen Kalkhaven 27, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Binnen Kalkhaven 27, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Binnen Kalkhaven 27, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Binnen Kalkhaven 27, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Binnen Kalkhaven 27, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Binnen Kalkhaven 27, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Binnen Kalkhaven 27, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Binnen Kalkhaven 27, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Binnen Kalkhaven 27, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Binnen Kalkhaven 27, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Binnen Kalkhaven 27, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Binnen Kalkhaven 27, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Binnen Kalkhaven 27, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Binnen Kalkhaven 27, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Binnen Kalkhaven 27, Dordrecht
KopenDordrechtTussenwoningenBinnen Kalkhaven 27

Binnen Kalkhaven 27

Kalkhaven, Dordrecht

€ 455.000
Buurt Kalkhaven, DordrechtBekijk buurt
Energiezuinige woning met label B
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Albert Heijn op 303m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor starters
32% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar
AI-samenvatting

Een tussenwoning aan het water in Dordrecht

Deze woning ligt aan de Binnen Kalkhaven, midden in de historische binnenstad van Dordrecht. Met een vraagprijs van €455.000 zit je hier 23% onder het buurtgemiddelde van €592.250, wat deze woning een scherpe prijs maakt. Het is een tussenwoning, en wie meer wil weten over tussenwoningen in Dordrecht kan daar terecht.

De woning zelf

De woning is een appartement op de begane grond, met 2 kamers, 1 slaapkamer en 1 badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 77 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 292 m³ en is gebouwd in 1800. Het energielabel is B. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €175 per maand.

Kalkhaven, een levendige buurt

Met 190 inwoners is dit een kleine, maar levendige buurt. Veel bewoners wonen alleen, en er zijn relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt Kalkhaven heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.

Voorzieningen en bereikbaarheid

De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 300 meter, of bij SPAR op 900 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Horizon op 477 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 850 meter. De bushalte Dordrecht, Maasplaza is op 200 meter, met lijnen 2, 3, 4, 7, 13, 14 en 92. Het treinstation Dordrecht ligt op 1 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico's: het adres ligt in een gebied met een verhoogd funderingsrisico, volgens de Klimaateffectatlas. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB en van spoorweglawaai 59 dB, beide boven de norm. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Dordrecht.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieVolle eigendom
Aangeboden sinds8 augustus 2026

Prijs

Vraagprijs€ 455.000
Prijs per m²€ 5.833
VvE-bijdrage€ 175 p.m.

Energie

EnergielabelB
IsolatieDakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
VerwarmingCv-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte77 m²
ObjectoppervlakteKadaster78 m²
Perceeloppervlakte101 m²
Inhoud292 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers2
Slaapkamers1
Badkamers1
Woonlagen1
Gelegen opBegane grond

Bouw

Soort woningAppartement
Bouwjaar1800
Type omgevingAan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht

Ligging

GemeenteDordrecht

Veelgestelde vragen

Over Binnen Kalkhaven 27, Dordrecht

Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?

De vraagprijs is €455.000. Dat is 23% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €592.250 ligt. De prijs per vierkante meter is €5.909, op basis van de makelaarsopgave van 77 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in Kalkhaven.

Hoe is de woning ingedeeld?

Het is een appartement op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 77 m² volgens de makelaar, en 78 m² volgens de BAG-registratie. De inhoud is 292 m³. Er is één woonlaag. De woning is gebouwd in 1800 en heeft energielabel B.

Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?

Het adres ligt in een gebied met een verhoogd funderingsrisico, volgens de Klimaateffectatlas. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB en van spoorweglawaai 59 dB, beide boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

Welke voorzieningen zijn er in de buurt?

Op loopafstand vind je Albert Heijn op 300 meter en SPAR op 900 meter. Basisschool IKC De Horizon zit op 477 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 850 meter. De bushalte Dordrecht, Maasplaza is op 200 meter met lijnen 2, 3, 4, 7, 13, 14 en 92. Het treinstation Dordrecht ligt op 1 kilometer.

Hoe is de buurt Kalkhaven?

Kalkhaven is een kleine buurt met 190 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud".

8.0
Bewoners geven Binnenstad een zeer goede beoordeling
Deze score komt uit 4 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Binnenstad

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
8.1
Gerben
Alleenwonend · Overig
Mooi maar veel daklozen

Veel daklozen in deze buurt.

8.1
Wilma lambeek baan
Alleenwonend · Overig
Gezellige buurt

Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om

7.9
Roy
Alleenwonend · Appartement
Goed

Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud

8.0
Brian
Alleenwonend · Studio
Een goede en beschaafde buurt

Ik boel me altijd veilig

Statistieken van Binnenstad

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
9450-15
1,2k15-25
3,3k25-45
2,8k45-65
2,1k65+
Geslacht
Mannen51%
Vrouwen49%
Huishoudens
Alleenwonend59%
Zonder kinderen25%
Met kinderen16%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 119%
HAVO/VWO, MBO 2-440%
HBO-WO41%
Herkomst
Nederland63%
Europa19%
Buiten Europa18%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €554.875€455.625
Koop per m² €5.013
Huurprijs €1.685 p/m€1.633 p/m
Huur per m² €19 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²13%
60-89 m²36%
90-119 m²27%
120-159 m²8%
160 m² en meer15%
Aanbod
Te koop88%
Te huur12%
Bouwjaar
Voor 194567%
1945-197014%
1970-19908%
1990-201010%
Na 20101%
Energielabels
A+9%
A16%
B15%
C24%
D10%
E13%
F6%
G8%

Locatie en voorzieningen

Binnen Kalkhaven 27, Dordrecht

Albert Heijn
Korte Parallelweg 165
303m
Albert Heijn
Achterom 42
788m
SPAR
Grote Markt 75
918m
Dirk
Cornelis de Wittstraat 84
940m
AH to go
Stationsplein 2
1000m
Jumbo
Brabant 1
1081m
Aldi
Hof van Holland 144
1103m
Dirk
Brouwersdijk 30
1104m
Aldi
Passage 32-34
1114m
AH to go
Laan der Verenigde Naties 113
1171m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202257 dB
Spoorwegen peiljaar 202359 dB
Vliegverkeer peiljaar 202223 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Verhoogd
Mogelijk houten paalfunderingJa
Bouwjaar (BAG)1800
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 80-100 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied95,5%
Risicopanden paalrot in de buurt3,8%
Risicopanden paalrot in 20503,7%
Risicopanden verzakking in 20500,8%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (+0,03 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Laag
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)5 tot 10 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)5 tot 10 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving1 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Verhoogd
Kans huidig klimaatGroot
Kans in 2050Groot
Waterdiepte bij overstroming50 cm
Waterdiepte worst-case73 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt100,0%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appBinnen Kalkhaven 27, Dordrecht
Bekijk