Een ruime tussenwoning in Hillesluis
Deze tussenwoning aan de Beverstraat 159A staat in Hillesluis, een buurt in Rotterdam-Zuid met een levendige mix van bewoners. Met een woonoppervlak van 107 m² is de woning een stuk ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt, waar het gemiddelde op 82 m² ligt. De vraagprijs is €295.000. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Rotterdam vindt hier een interessant object.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1927 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 353 m³ en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er een cv-ketel aanwezig en bedraagt de VvE-bijdrage €212,86 per maand. De makelaar geeft een woonoppervlak van 107 m² op, terwijl de BAG-registratie 109 m² vermeldt. Het energielabel is B.
Leven in Hillesluis
Met ruim 12.000 inwoners is Hillesluis een drukke stadswijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, gebaseerd op dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". De buurt Hillesluis heeft een hoog aandeel woningen van voor 1945, bijna 90 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 147 meter of Albert Heijn op 240 meter. Voor kinderen is de Bogermanschool voor Basisonderwijs op 89 meter, en ook kinderdagverblijf Blijvliet zit dichtbij. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 484 meter en de BENU Apotheek 't Slag op 738 meter. Tramhalte Randweg op 248 meter wordt bediend door lijn 2 en 5, en treinstation Rotterdam Stadion ligt op 503 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €261.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €172.000 naar €261.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder SAS Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beverstraat 159A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €261.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €172.000 naar €261.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 353 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 107 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² vermeldt. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €212,86 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Dirk zit op 147 meter en Albert Heijn op 240 meter, beide op loopafstand. Ook Lidl op 753 meter en SPAR express op 804 meter zijn opties. Met 86 supermarkten binnen vijf kilometer is er veel keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Randweg op 248 meter wordt bediend door lijn 2 en 5. Tramhalte Beijerlandselaan op 302 meter heeft lijn 5, en bushalte Polderlaan op 358 meter heeft lijn 66. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 503 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, gebaseerd op dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". Er zijn ook kritische geluiden over zwerfafval en geluidsoverlast.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 13,3% van de koopwoningen label B. De woning heeft een cv-ketel volgens de makelaar.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Het woonoppervlak van 107 m² is 30% groter dan het buurtgemiddelde van 82 m². De vraagprijs is €295.000. De prijs per m² is €2.757, gebaseerd op de makelaar-opgave.
