Merwestein-Noord, Dordrecht
Deze tussenwoning aan de Chris J. Walsonstraat in Dordrecht voelt ruim en licht dankzij de 97 vierkante meter woonoppervlakte. Het energielabel A betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten. Met een vraagprijs van €445.000 is dit de duurste woning in de buurt, maar dat past bij de ruime opzet en het bouwjaar 1998. Bekijk ook andere tussenwoningen in Dordrecht voor een prijsvergelijking.
Merwestein-Noord is een rustige buurt met veel eengezinswoningen en groen. De meeste woningen zijn koopwoningen (84%), en de buurt telt zo'n 700 inwoners. Het is een gemengde wijk met zowel gezinnen als ouderen. Op basis van de cijfers wonen er vooral stellen en gezinnen. De buurt Merwestein-Noord heeft een park op loopafstand (300 meter) en een restaurant om de hoek.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS, twee straten verder (489 meter). Ook Dirk en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisscholen zoals IKC De Regenboog Centrum/De Staart (220 meter) en School Muhring (424 meter) zijn dichtbij. De gemeente Dordrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Over Chris J. Walsonstraat 61, Dordrecht
De vraagprijs van €445.000 is de hoogste in de buurt, waar de gemiddelde prijs €345.000 is. De woning is met 97 m² ook ruimer dan het buurtgemiddelde van 108 m². Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat en afwerking, maar het energielabel A en het bouwjaar 1998 zijn pluspunten.
Het treinstation Dordrecht ligt op 1,5 kilometer afstand, ongeveer vijftien minuten lopen. Dat is prima voor forenzen.
Het is een tussenwoning uit 1998 met een woonoppervlakte van 97 m² en een perceel van 117 m². Het energielabel is A, wat duidt op een zuinige woning.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals IKC De Regenboog Centrum/De Staart (220 meter) en School Muhring (424 meter). Ook voortgezet onderwijs is binnen een kilometer te vinden.
In de buurt zijn in de laatste meting 24 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief laag voor een stedelijke omgeving. De buurt oogt rustig en groen.
De gemiddelde verkooptijd van woningen in Merwestein-Noord is 151 dagen. Dat is iets langer dan het landelijke gemiddelde, maar de markt kan per woning verschillen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €345.000 | €345.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.323 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is hier wel gezellig maar her Woudrichem niet goed bijgehouden in schoonmaken
Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling. Het gaat nog groeien. Qua scholen is hier bijna niks daar kan nog op vooruit. Ook de natuur kan iets meer maar dat is al in ontwikkeling, verder is het een hele nette en schone buurt.
Altijd gezellig af en toe hebben kleine kinderen vaak problemen ruzie bij voorbeeld voor de rest is het een prima omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €560.694 | €467.900 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.435 | – |
| Huurprijs | €1.609 p/m | €1.609 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €450.912 | €409.991 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.082 | – |
| Huurprijs | €1.753 p/m | €1.707 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Chris J. Walsonstraat 61, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
