Een royale tussenwoning in Veldhuizen
Aan de Claudiuslaan in De Meern staat deze ruime tussenwoning uit 2004, met een woonoppervlak van 192 m² verdeeld over drie woonlagen. Met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, is er veel ruimte voor een groot gezin. De woning heeft een energielabel A+, een zuinig label, en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De vraagprijs is €935.000. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt op €654.691, maar deze woning is met 192 m² ook een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 119 m². Kijk je naar andere [tussenwoningen in Utrecht], dan zie je dat deze woning fors boven het gemiddelde zit.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 758 m³. Buiten is er een achtertuin en voortuin van 85 m² op het zuidoosten, plus een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, aldus de makelaar. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (186 m²) en de opgave van de makelaar (192 m²); het perceel is in beide bronnen 238 m².
Veldhuizen, een rustige nieuwbouwbuurt
Met ruim 9.200 inwoners is Veldhuizen een flinke wijk, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige nieuwbouwbuurt, zo blijkt ook uit de bewonersreviews van de wijk: een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt dat de buurt "vrij gezellig en vriendelijk" blijft, ondanks dat buren en inwoners snel wisselen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51 op basis van twaalf beoordelingen. De [buurt Veldhuizen] heeft een hoog aandeel koopwoningen: 75% van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 811 meter of Jumbo op 954 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Shri Krishna School op 445 meter en Pantarijn op 452 meter. De huisartsenpraktijk Marepark zit op 457 meter en BENU Apotheek De Meern op 825 meter. Met de bus ben je snel weg: halte De Meern, De Balije op 297 meter heeft lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 2,3 kilometer. De [gemeente Utrecht] biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €859.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €626.000 naar €859.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Blauwe Eik Makelaardij. De woning staat op Huispedia en op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Claudiuslaan 12, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €859.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €935.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 37% gestegen, van €626.000 naar €859.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 192 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 758 m³. Daarnaast is er een achtertuin en voortuin van 85 m² op het zuidoosten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS (811 meter) en Jumbo (954 meter). Basisscholen zoals Shri Krishna School (445 meter) en Pantarijn (452 meter) zitten dichtbij. De huisartsenpraktijk Marepark zit op 457 meter en BENU Apotheek De Meern op 825 meter. Bushalte De Meern, De Balije op 297 meter heeft lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Veldhuizen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Veldhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt dat de buurt "vrij gezellig en vriendelijk" blijft, ondanks dat buren en inwoners snel wisselen. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. In de buurt heeft 14,3% van het koopaanbod energielabel A+, dus dit is relatief zuinig. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 238 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De tuin bestaat uit een achtertuin en voortuin van 85 m², gelegen op het zuidoosten. De woning heeft daarnaast een aangebouwde stenen garage. Het woonoppervlak is 192 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 186 m² aangeeft.
Is er een garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een aangebouwde stenen garage. De garage is onderdeel van de woning en biedt ruimte voor een auto of extra opslag. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het perceel is 238 m² en de tuin is 85 m².
