Cobetstraat 12
Rijndijkbuurt, Leiden
BuurtEen royale tussenwoning aan de Rijndijkbuurt
Deze tussenwoning aan de Cobetstraat 12 is een flinke verschijning in de Rijndijkbuurt. Met een woonoppervlak van 168 m² volgens de makelaar, is dit een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €1.100.000 ligt 122% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.821, maar wordt door de berekening als marktconform gezien. Het is een van de tussenwoningen in Leiden die nu te koop staat.
Een woning met vijf kamers en een warmtepomp
De woning uit 1933 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 594 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. De woning heeft een achtertuin van 136 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 154 m², terwijl de makelaar 168 m² opgeeft.
Een buurt met karakter en gemengde ervaringen
Met 2.370 inwoners is de Rijndijkbuurt een levendige wijk, waar relatief veel jongvolwassenen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander aangeeft dat "op het grasveld waar kinderen spelen vaak honden worden uitgelaten en de eigenaren de poep laten liggen". De buurt Rijndijkbuurt heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 483 meter of de SPAR op 659 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen het Stedelijk Gymnasium Leiden op 90 meter en de Bonaventura Agora Leiden op 152 meter. De huisarts zit op 307 meter, de apotheek op 633 meter. De bushalte Leiden, Burggravenlaan is op 185 meter met lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leiden biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1933 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, namelijk via Fides makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cobetstraat 12, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.100.000. Dat ligt 122% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.821. De berekening op basis van de vraagprijs per m² (€6.548) ten opzichte van het buurtgemiddelde (€7.012) geeft aan dat de prijs marktconform is. De woning is met 168 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 74 m², wat het prijsverschil verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 594 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Er is een achtertuin van 136 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar ook een warmtepomp en is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat de woning uit 1933 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
De Dekamarkt zit op 483 meter en de SPAR op 659 meter. Het Stedelijk Gymnasium Leiden ligt op 90 meter en de Bonaventura Agora Leiden op 152 meter. De huisarts is op 307 meter, de apotheek op 633 meter. De bushalte Leiden, Burggravenlaan is op 185 meter met lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de Rijndijkbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt dat "op het grasveld waar kinderen spelen vaak honden worden uitgelaten en de eigenaren de poep laten liggen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de omgevingsgeluiden, maar zijn geen meting op het perceel zelf.
