Meidoornlaan 43
Dubbeldam-Noord, Dordrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Dubbeldam-Noord
Deze tussenwoning aan de Meidoornlaan 43 staat in Dubbeldam-Noord, een buurt in Dordrecht waar het aandeel 65-plussers met 31 procent opvallend groot is. Met 124 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 160 vierkante meter is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van 485.000 euro ligt 20 procent onder het buurtgemiddelde van 609.091 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Dordrecht hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 4.496 euro.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning uit 1969 heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 428 kubieke meter. Het energielabel is B, een zuinig label. De makelaar geeft een woonoppervlak van 124 vierkante meter op, wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Leven in Dubbeldam-Noord
Met ruim 5.000 inwoners is Dubbeldam-Noord een levendige buurt. Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt, maar als een soort tussenstukje tussen Dubbeldam en Stadspolders". De buurt Dubbeldam-Noord heeft een woningvoorraad van ruim 2.400 woningen, waarvan 67 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 566 meter of PLUS op 634 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Julianaschool op 778 meter en de Beatrixschool op 842 meter. De huisartsenpraktijk De Esdoorn zit op 537 meter en Apotheek Dubbeldam op 596 meter. Buslijn 2 stopt op 249 meter bij halte Prunuslaan, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 908 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NOUWEN Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meidoornlaan 43, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 485.000 euro ligt 20 procent onder het buurtgemiddelde van 609.091 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.496 euro, terwijl deze woning 3.911 euro per vierkante meter kost. Het is daarmee een scherp geprijsde tussenwoning in Dubbeldam-Noord.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 428 kubieke meter. Het woonoppervlak is 124 vierkante meter, verdeeld over de drie verdiepingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1969 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Nettorama op 566 meter en PLUS op 634 meter voor boodschappen. De huisartsenpraktijk De Esdoorn zit op 537 meter en Apotheek Dubbeldam op 596 meter. Basisscholen zoals de Julianaschool en Beatrixschool liggen op ongeveer 800 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 249 meter bij halte Prunuslaan en buslijn 5 op 357 meter bij Recklinghausenweg. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 908 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat vinden bewoners van de wijk Dubbeldam?
Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt, maar als een tussenstukje".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 11 koopwoningen te koop in Dubbeldam-Noord. De gemiddelde vraagprijs is 609.091 euro, met een mediaan van 550.000 euro. De prijzen variëren van 250.000 tot 1.575.000 euro.
