Damsterdiep 76
Merwedepolder-Oost, Dordrecht
BuurtEen ruime tussenwoning aan het Damsterdiep
Aan het Damsterdiep in Dordrecht staat deze tussenwoning uit 1975, een echt eengezinshuis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 119 vierkante meter volgens de makelaar is dit een stuk ruimer dan veel andere tussenwoningen in Dordrecht. De vraagprijs van 350.000 euro ligt boven het gemiddelde van 312.636 euro voor koopwoningen in de buurt, maar daar staat wel een bovengemiddelde oppervlakte tegenover.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 445 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het westen. Er is een inpandige garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 134 vierkante meter, terwijl de makelaar 119 vierkante meter opgeeft.
Leven in Merwedepolder-Oost
Met ruim 1.700 inwoners, waarvan 36 procent 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Staart geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De buurt Merwedepolder-Oost telt 916 woningen, waarvan 48 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 925 meter, de PLUS op ruim een kilometer. Openbare Basisschool de Bever en de Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso zitten beide op 675 meter. De huisarts is te vinden bij Huisartsen Dudokplein op 1,1 kilometer, de BENU Apotheek Stadspolders op 1,1 kilometer. Bushalte Dordrecht, Zijldiep ligt op 89 meter met lijnen 4 en 14. Treinstation Dordrecht Stadspolders is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Dordrecht biedt met 33 supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Damsterdiep 76, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 350.000 euro ligt boven het gemiddelde van 312.636 euro voor koopwoningen in Merwedepolder-Oost. De mediaanprijs in de buurt is 325.000 euro. Met 119 vierkante meter woonoppervlak is deze woning wel 34 procent groter dan het buurtgemiddelde van 89 vierkante meter. De prijs per vierkante meter komt op 2.941 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 3.493 euro ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 445 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen. Verder is er een inpandige garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas aanwezig is. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 22 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de indicatie uit openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. De toelichting bij de data wijst op de bodemgesteldheid, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 925 meter en de PLUS op 1.036 meter. Twee basisscholen, Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso, zitten beide op 675 meter. De huisarts is op 1.119 meter te vinden en de apotheek op 1.115 meter. Bushalte Dordrecht, Zijldiep ligt op 89 meter met lijnen 4 en 14. Treinstation Dordrecht Stadspolders is op 1.145 meter afstand.
Hoe is de buurt Merwedepolder-Oost om in te wonen?
Bewoners van de wijk Staart, waar deze buurt onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met veel speelplaatsen en natuur op steenworp afstand. Een ander waardeert de "mooie waterkant en mooie parken". De buurt telt 1.785 inwoners, waarvan 36 procent 65 jaar of ouder is.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Dordrecht Stadspolders, op 1.145 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes vlakbij: Dordrecht, Zijldiep op 89 meter met lijnen 4 en 14, en Dordrecht, Haringvlietstraat op 145 meter met lijnen 4, 14, 804 en 904. Het station Dordrecht zelf ligt op 4,8 kilometer volgens de CBS-data.
