Een tussenwoning met vrij uitzicht in Bilgaard
Deze tussenwoning aan de Hooidollen staat in Bilgaard, een buurt waar het rustig wonen is met ruim 6.300 inwoners. De woning uit 1969 heeft een inhoud van 420 m³ en ligt in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €261.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €292.136. Ter vergelijking: tussenwoningen in Leeuwarden hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De achtertuin is 87 m² groot en ligt op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 118 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 160 m².
Een buurt met bos en voorzieningen
Bilgaard heeft een mix van gezinnen en ouderen, met 25% van de inwoners boven de 65 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het bos "great to take a nice stroll through on sunny days", een ander vindt het jammer dat mensen elkaar niet meer helpen zoals vroeger. De buurt Bilgaard heeft een woningvoorraad van bijna 3.500 woningen, waarvan 23% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 342 meter of Aldi op 555 meter. Basisschool IKC Prins Maurits zit op 277 meter, en de huisartspraktijk R. Baarsma is 625 meter verderop. De Service Apotheek Bilgaard zit om de hoek op 270 meter. Buslijn 6 stopt bij Gezondheidscentrum Bilgaard op 226 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €209.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €139.000 naar €209.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied voor 100% vóór 1970 is ontwikkeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Hooidollen 600, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €209.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €261.000 ligt 25% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €139.000 naar €209.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², de BAG-registratie geeft 118 m² aan. Het perceel is 160 m². De achtertuin is 87 m² en ligt op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. In de buurt heeft 30% van het koopaanbod label A of hoger, en 20% label D of lager. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is in 1969 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is voor 100% vóór 1970 ontwikkeld, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 342 meter en Aldi op 555 meter. Basisschool IKC Prins Maurits is 277 meter verderop, en de huisartspraktijk R. Baarsma zit op 625 meter. De Service Apotheek Bilgaard is 270 meter lopen. Buslijn 6 stopt bij Gezondheidscentrum Bilgaard op 226 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Bilgaard?
Bewoners geven Bilgaard gemiddeld een 7,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het bos "great to take a nice stroll through on sunny days", een ander zegt: "Ik vind het jammer dat de mensen elkaar niet meer helpen vroeger wel maar wat kan ik er aan doen ik help altijd iedereen."
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Bilgaard is €292.136, met een mediaan van €285.000. Het goedkoopste aanbod staat op €219.000 en het duurste op €399.000. Deze woning is met €261.000 scherp geprijsd ten opzichte van dat gemiddelde.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 6 stopt op drie plekken dichtbij: Gezondheidscentrum Bilgaard op 226 meter, Ludinga op 253 meter en Wollegaast op 344 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,3 kilometer afstand.
