Een tussenwoning met karakter in Ginneken
Deze tussenwoning aan de Dillenburgstraat staat in het sfeervolle Ginneken, een buurt waar bewoners zich snel thuis voelen. Met een vraagprijs van €310.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda, al is het woonoppervlak met 56 m² ook een stuk kleiner dan wat je in deze buurt vaak ziet. Het is een woning met een eigen gezicht, gebouwd in 1901 en voorzien van energielabel F.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 55 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 42 m². De woning wordt aangeboden via MB Makelaars en staat ook op Pararius.
Leven in Ginneken
Met ruim 5.400 inwoners en een mix van leeftijden voelt Ginneken als een dorp binnen de stad. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,1; een van hen zegt: "Perfect wonen in het Ginniken", en noemt het Mastbos "echt om de hoek" en het Ginneken plein "voor leuke restaurantjes, café's". Een ander vult aan: "Een heerlijke buurt om te wonen!". De sfeer wordt omschreven als dorps en veilig. Meer over de buurt Ginneken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Aldi op vijf minuten lopen. Basisschool Laurentius zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn ook dichtbij. Buslijn 5 stopt op drie minuten lopen bij de Van Duijvenvoordestraat, en het treinstation Breda ligt op bijna drie kilometer. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: MB Makelaars en MB Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dillenburgstraat 37, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €310.000 zich tot andere woningen in Ginneken?
De vraagprijs ligt 67% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €931.833. Daarbij moet je bedenken dat het woonoppervlak van 56 m² ook 62% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 149 m². Het is dus een relatief betaalbare woning in een buurt waar de prijzen over het algemeen hoger liggen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is 56 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. Het perceel is 42 m² groot.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (23 dB Lden) en vliegverkeer (25 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 386 meter, de Aldi op 642 meter. Basisschool Laurentius is op 206 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 215 meter. Buslijn 5 stopt op 342 meter bij de Van Duijvenvoordestraat. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Ginneken?
Bewoners geven Ginneken gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken" en noemt het Mastbos "echt om de hoek" en het Ginneken plein "voor leuke restaurantjes, café's". Een ander zegt: "Een heerlijke buurt om te wonen!".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1901 en staat op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning heeft energielabel F. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet specifiek over welke isolatiemaatregelen zijn toegepast. De makelaar vermeldt geen isolatiegegevens in de advertentie.
Is er een tuin of buitenruimte?
De makelaar vermeldt geen tuin, balkon of andere buitenruimte in de advertentie. Het perceel is 42 m² groot, maar of dit volledig bebouwd is of dat er buitenruimte is, staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld isolatie, verwarming, tuin of garage. Alleen het aantal kamers, slaapkamers en badkamers wordt genoemd. Verdere woningkenmerken staan niet in de advertentie.
