Een royale tussenwoning in Princenhage
Deze tussenwoning aan de Dominee Coolsmastraat 2 staat in Princenhage, een buurt die bewoners omschrijven als een rustige plek met de levendigheid van het centrum op loopafstand. Met een woonoppervlak van 199 m² is dit een flinke woning, 37% groter dan het buurtgemiddelde van 145 m². De vraagprijs is €669.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda ligt op €661.136.
De woning zelf
De woning uit 2006 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een balkon. De tuin ligt op het zuidwesten en er is een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label. Het perceel is volgens de BAG-registratie 5375 m², terwijl de makelaar 226 m² opgeeft.
Princenhage, rustig wonen bij de stad
Met ruim 9.000 inwoners is Princenhage een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87; een van hen noemt het "de meest fantastische mix tussen centrum leven en toch in een wijk". Een ander zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt." De buurt Princenhage heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 286 meter of Albert Heijn op 301 meter, allebei om de hoek. Basisschool Kbs Sinte Maerte ligt op 490 meter, en de huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen op 532 meter. De apotheek De Haagse Service Apotheek zit op 300 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Woonboulevard op 118 meter, met de lijnen 4, 370, 371 en 380. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €634.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €472.000 naar €634.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dominee Coolsmastraat 2, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €669.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €634.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €472.000 naar €634.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 199 m², verdeeld over drie woonlagen. Er is een balkon en een tuin op het zuidwesten. De woning is gebouwd in 2006 en heeft energielabel A+.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en industrielawaai 49 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo zit op 286 meter en Albert Heijn op 301 meter, allebei om de hoek. Basisschool Kbs Sinte Maerte ligt op 490 meter en Kbs De Eerste Rith op 935 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Curio prinsentuin van cooth op 1072 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Woonboulevard op 118 meter, met de lijnen 4, 370, 371 en 380. Ook halte Breda, Liesboslaan op 204 meter heeft lijn 4. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2959 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is verwacht op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de buurt Princenhage beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt." Een ander noemt het "de meest fantastische mix tussen centrum leven en toch in een wijk". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een lage energiebehoefte.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een voortuin van 42 m² en een tuin op het zuidwesten. Er is ook een balkon aanwezig. Het perceel is volgens de BAG-registratie 5375 m², terwijl de makelaar 226 m² opgeeft.
